4.5 Pièces

4.5-Zimmer-DEFH mit Hobbyraum, Garten & Ausbaupotenzial bis 6.5 Zimmer

Dieses charmante und laufend modernisierte Doppeleinfamilienhaus in Läufelfingen überzeugt durch seine sonnige Hanglage, viel Tageslicht, eine schöne Weitsicht sowie ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft wurde fortlaufend bis ins Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemässen und bezugsbereiten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das interessante Ausbaupotenzial: Aktuell verfügt das Haus über 4.5 Zimmer, bei Bedarf könnte jedoch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Liegenschaft auf bis zu 6.5 Zimmer erweitert werden.

Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus grosszügigem Wohnen, moderner Ausstattung, praktischem Hobby- bzw. Arbeitsbereich sowie einem schönen Aussenbereich mit Terrasse, Garten und Weitsicht. Ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach verbinden möchten.

Eckdaten

? Objektart: Doppeleinfamilienhaus
? Zimmer: aktuell 4.5 Zimmer
? Ausbaupotenzial: bis zu 6.5 Zimmer möglich
? Zusätzlicher Hobby-/Arbeitsraum mit separatem Eingang
? Badezimmer: 2
? Gäste-WC: 1
? Nutzfläche: ca. 180 m²
? Grundstücksfläche: 322 m²
? Baujahr: 1993
? Renovationen: fortlaufend bis 2025
? Heizung: Wärmepumpe mit Bodenheizung
? Parkierung: 2 Aussenparkplätze (Carport Baugenehmigung vorhanden)
? Verkaufspreis: CHF 720'000.-
? Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung

Raumaufteilung

Obergeschoss

? Küche: 9.6 m²
? Wohnen / Essbereich: 29.5 m²
? Gäste-WC: 1.7 m²
? Treppenhaus: 2.5 m²
? Flur: 3.1 m²
? Balkon: 7.4 m²

Erdgeschoss

? Eingang: 2.9 m²
? Hobbyraum: 21.3 m²
? Badezimmer 1: 3.0 m²
? Zimmer 1: 9.0 m²
? Flur: 4.83 m²
? Treppenhaus: 2.5 m²

Untergeschoss

? Luftschutzraum: 8.3 m²
? Waschraum: 7.7 m²
? Badezimmer 2: 4.7 m²
? Zimmer 3: 15.0 m²
? Zimmer 2: 10.4 m²
? Reduit: 3.0 m²
? Treppenhaus: 2.3 m²
? Flur: 4.0 m²
? Gedeckter Sitzplatz: 7.2 m²

Dachgeschoss

? Estrich ca. 23 m²

Wohnflächen

? Gesamt Nettowohnfläche: 145.33 m²
? Bruttowohnfläche: ca. 180 m²

Raumangebot

Obergeschoss

Der Hobbyraum wurde aus der ehemaligen Garage geschaffen und verfügt über:

? einen separaten Eingang
? einen Wasseranschluss
? vorbereitete Erweiterung der Bodenheizung
? vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich ideal als:

? Hobbyraum
? Atelier
? Büro
? Lagerfläche
? Werkstatt oder Handwerksraum

Da dieser Bereich bisher nicht beheizt wurde, wird er aktuell als Hobby- bzw. Nebenfläche genutzt. Der Boden wurde jedoch bereits so vorbereitet, dass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Die Erweiterung der Bodenheizung wäre entsprechend möglich.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 46 m² bietet:

? viel Tageslicht
? eine angenehme Wohnatmosphäre
? einen gemütlichen Schwedenofen
? direkten Zugang zum überdachten Balkon

Die moderne Küche mit mobiler Insel verfügt über viel Stauraum und ist ausgestattet mit:

? Backofen
? Steamer
? Geschirrspüler
? Doppeltür-Kühlschrank

? Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Gemäss ursprünglichem Grundriss bestand bereits ein zusätzliches Zimmer.
Für die heutige offene Raumgestaltung wurde im Erdgeschoss eine Wand entfernt.
Diese könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer entstehen würde.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich:

? zwei weitere Zimmer
? ein Badezimmer mit Badewanne
? ein Reduit
? eine Waschküche mit Ausgang zur Terrasse
? ein Keller bzw. Luftschutzraum

Das grössere Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Dachgeschoss

Zusätzlich steht ein Estrich mit weiterer Nutzfläche zur Verfügung.

Aussenbereich

Der Aussenbereich ist auf mehreren Ebenen angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die grosszügige Terrasse mit rund 67.5 m² lädt zum Entspannen, Geniessen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Aussenbereich durch:

? einen Rasengarten auf zwei Ebenen
? eine Aussendusche auf der Terrasse
? schöne Grünflächen
? eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich

Vom überdachten Balkon führt eine Treppe direkt hinunter zur Terrasse und in den Garten.
Zusätzlich gelangt man vom Parkplatz über eine separate Treppe direkt zum Gartenbereich.

Highlights

? Ausbaupotenzial auf bis zu 6.5 Zimmer
? sonnige Hanglage mit schöner Weitsicht
? gepflegter und laufend modernisierter Zustand 
? offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
? moderne Küche mit mobiler Insel 
? zwei Badezimmer (1x Dusche und 1x Badewanne) plus separates Gäste-WC
? vielseitiger Hobby-/Arbeitsraum mit separatem Eingang
? Wasseranschluss im Hobbyraum vorhanden
? vorbereitete Erweiterung der Bodenheizung
? ideal für Homeoffice, Atelier, Hobby oder Handwerk
? grosszügige Terrasse und Garten auf mehreren Ebenen
? Aussendusche auf der Terrasse
? zwei Aussenparkplätze (Baubewilligung für Carport vorhanden)
? ruhige Wohnlage in gepflegtem Quartier
? kinderfreundliche Umgebung
? Waschmaschine und Tumbler im Haus

Lage

Läufelfingen liegt idyllisch im Baselbiet und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit in Richtung Sissach, Olten und Basel.

Das Dorf überzeugt durch eine angenehme Lebensqualität sowie eine gute Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Primarschule und weitere wichtige Angebote befinden sich in kurzer Distanz.

Familien profitieren von:

? Spielgruppe
? Kindergarten
? Primarschule im Dorf
? guter Anbindung an die Sekundarschule in Sissach

 
Distanzen

? Volg Läufelfingen: ca. 250 m
? Bahnhof Läufelfingen: ca. 280 m
? Primarschule Läufelfingen: ca. 510 m
? Sissach / Olten: ca. 10 km

Alles Wichtige liegt in angenehmer Gehdistanz - ideal für Personen, die Ruhe, Natur und kurze Wege schätzen.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

IMMOROSSI AG
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
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www.immorossi.ch

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken.

Kaufvertrag

Die Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt, werden nach den ortsüblichen Bestimmungen getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Haftungsausschluss

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Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können hinsichtlich Zustand, Mängeln, Schadstoffen oder Schäden nicht beurteilt werden. Wir empfehlen, den Bauzustand durch Baufachleute prüfen zu lassen.