4.5 Pièces

Modernisiertes 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an sonniger Hanglage mit Weitsicht und zwei Parkplätzen

Ein Zuhause zum Verlieben - modern, sonnig und mit Charakter

Dieses charmante Doppeleinfamilienhaus an attraktiver Hanglage in Läufelfingen überzeugt mit viel Licht, einer schönen Weitsicht und einem gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Die Liegenschaft wurde fortlaufend bis ins Jahr 2025 erneuert und präsentiert sich heute zeitgemäss, wohnlich und sofort bezugsbereit.

Die Kombination aus grosszügigen Innenräumen, durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Schwedenofen, modernisierter Küche und attraktivem Aussenbereich macht dieses Haus besonders interessant für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Hobby ideal verbinden möchten.

Eckdaten

Objektart: Doppeleinfamilienhaus
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: 322 m²
Baujahr: 1993

Renovationen: fortlaufend bis 2025
Verkaufspreis: CHF 750'000.-
Verfügbarkeit: auf Anfrage
Heizung: Wärmepumpe mit Bodenheizung
Parkierung: 2 Aussenparkplätze
Baugenehmigung für Carport mit integriertem Veloplatz vorhanden

Raumaufteilung

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit ca. 15 m², ein Badezimmer mit Dusche von ca. 3.5 m² sowie eine grosszügige Werkstatt mit ca. 20 m². Diese Fläche wurde aus der ehemaligen Garage geschaffen, verfügt über einen Wasseranschluss und eignet sich ideal für Hobby, Handwerk, Büro oder Atelier. Zudem besteht Zugang zum Estrich mit ca. 25 m² zusätzlicher Fläche.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² überzeugt durch seine Grosszügigkeit, viel Tageslicht und den gemütlichen Schwedenofen. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon. Die moderne Küche mit Kochinsel bietet viel Stauraum und eignet sich ideal als Arbeits- und Frühstücksbereich. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem Electrolux Ofen und Steamer, einem Siemens Geschirrspüler sowie einem Samsung Doppeltür-Kühlschrank. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit ca. 1.7 m².

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 10.3 m² bzw. 16.5 m². Das grössere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne von ca. 4.6 m², ein Reduit mit ca. 3.7 m², eine Waschküche mit Zugang zur Terrasse von ca. 8 m² sowie ein Luftschutzraum bzw. Keller mit ca. 8 m².

Aussenbereich

Der Aussenbereich ist auf drei Ebenen angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die grosszügige Terrasse mit ca. 67.5 m² und Stützmauer lädt zum Verweilen, Geniessen und Zusammensitzen ein. Ergänzt wird der Aussenbereich durch einen Rasengarten von ca. 50 m² auf zwei Ebenen. Vom überdachten Balkon führt eine Treppe direkt hinunter zur Terrasse. Dies schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Über eine gemeinsam genutzte Stahltreppe gelangt man zur oberen Ebene. Zusätzlich führt eine Treppe vom Parkplatz direkt in den Garten.

Highlights

sonnige Hanglage mit schöner Weitsicht
- gepflegter und fortlaufend modernisierter Zustand bis 2025
- offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
- Werkstatt mit eigenem Eingang und Wasseranschluss
ideal für Hobby, Handwerk, Büro oder Atelier
- grosszügige Terrasse und schöner Garten auf mehreren Ebenen
- Aussendusche auf der Terrasse
- zwei Aussenparkplätze
- Baugenehmigung für Carport mit integriertem Veloplatz vorhanden
- ruhige Ecklage in gepflegtem Wohnquartier
kinderfreundliche Umgebung
- Waschmaschine und Tumbler im Haus

Lage und Umgebung

Läufelfingen liegt idyllisch im Baselbiet und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit in Richtung Sissach, Olten und Basel. Das Dorf überzeugt mit einer angenehmen Lebensqualität sowie einer guten Grundversorgung für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen, Post sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule im Dorf. Die Sekundarschule ist bequem im nahegelegenen Sissach erreichbar. Auch mit dem Alters- und Pflegeheim Homburg sowie der Spitex Buckten ist eine gute lokale Infrastruktur vorhanden.

Distanzen

Volg Läufelfingen: ca. 250 m
Primarschule Läufelfingen: ca. 510 m
Bahnhof Läufelfingen: ca. 280 m
Sissach / Olten: ca. 10 km
Alles Wichtige liegt in angenehmer Gehdistanz - ideal für Personen, die Ruhe, Natur und kurze Wege schätzen.

Besichtigung

Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt einfach und unkompliziert einen Besichtigungstermin.

Kontakt

WhatsApp und Telefon: 079 202 13 13
Ansprechpartner: Herr Rosario Perri und das Team von IMMOROSSI

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf, die Vermietung und die Bewertung von Wohnungen, Häusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeliegenschaften. Mit unserem erfahrenen Team bieten wir schnelle, unkomplizierte und diskrete Lösungen für alle Immobilienanliegen.

Unsere Schwerpunkte liegen unter anderem in den Bereichen Verkauf, Einkauf und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern, Vermittlung und Vermietung von Gewerbeliegenschaften sowie Vermietungsservice, Räumung, Reinigung, Unterhalt und Renovierungen.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir ermitteln diskret und unverbindlich den aktuellen Marktwert und begleiten Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Haftung

Dieses Inserat dient der unverbindlichen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die IMMOROSSI AG keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der effektiven Situation abweichen.

Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, konnten von uns nicht abschliessend geprüft werden. Wir empfehlen daher, den Bauzustand bei Bedarf durch eine qualifizierte Fachperson beurteilen zu lassen.

Finanzierung

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen erfahrenen Finanzierungspartner, der Sie unverbindlich berät und gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungslösung ausarbeitet.

Kaufvertrag / Kosten

Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt
Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden
Bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten
Bezug nach Vereinbarung