Immeuble

In Balerna, einem charmanten Ort im Mendrisiotto, der in der Region Luganese liegt und für seine strategische Lage nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt bekannt ist und mit wesentlichen Dienstleistungen ausgestattet ist, bieten wir einen Teil einer Residenz mit verschiedenen Wohn- und Gewerbeeinheiten zum Verkauf an, die alle separat erhältlich sind.
Die Residenz, in der sich die Einheiten befinden, liegt in einem praktischen und dynamischen Wohnkontext, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, und bietet so einen großen Komfort im täglichen Leben.
Das Gebäude besteht aus einer 2,5-Zimmer-Wohnung, vier 3,5-Zimmer-Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten: einem Lager im Halbuntergeschoss und einem schönen Büro im Erdgeschoss.
Die PPP 12, die prestigeträchtigste der Residenz, besteht aus einem Loft mit großer Fläche und einer sehr großen Terrasse.
Unter den Wohnungen ragt sicherlich die PPP 14 heraus, mit einer wunderbaren Terrasse von 54 m², perfekt für Empfänge im Freien oder einfach zum Essen im Freien in Ruhe.
Die PPP 16 im letzten Dachgeschoss bietet schöne sichtbare Holzbalken, die der gesamten Wohnung Charme und eine einzigartige Atmosphäre verleihen, und einen multifunktionalen Dachboden von 8 m², um leicht auf alle Wohnbedürfnisse zu reagieren.
Die PPP 15 bietet hingegen zwei Balkone, um jederzeit einen Hauch frische Luft zu schnappen und die angenehme Aussicht auf die Natur und die umliegenden Häuser zu genießen.
Der Wohnbereich der Wohnungen zeichnet sich durch den großen offenen Raum aus, der Küche und Wohnzimmer integriert und so ein modernes und funktionales Umfeld für das tägliche Leben schafft.
Das 1958 erbaute Gebäude wurde 2018 von einem Industrie- zu einem Wohngebäude umgebaut, wobei mehrere Wohnungen und Gewerberäume entstanden, und bietet heute eine mittlere bis hohe Ausstattung und einen optimalen Zustand dank der jüngsten Renovierung.
Die Heizung erfolgt durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Schlangenverteilung und Solarpaneelen, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag ist eine Mischung aus Parkett und eleganten Fliesen für die gesamte Fläche.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ragt das Angebot hervor, da alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten derzeit langfristig vermietet sind und einen sehr guten Ertrag bringen. Wenn gewünscht, besteht die Möglichkeit, die Immobilien mit der Option der Rückkehr zu ihrem ursprünglichen Zweck durch ordnungsgemäße Kündigung zu erwerben, was eine ideale Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner bietet.
Die Gesamtertrag des Investitionsobjekts beträgt 5% pro Jahr.
Die Einheiten verfügen über Parkplätze und Keller, mit spezifischer Verfügbarkeit für jede PPP.
Nachfolgend präsentieren wir eine Zusammenfassungstabelle der Eigenschaften der verfügbaren Wohnungen. Durch Anklicken jeder einzelnen PPP kann die Beschreibungsseite des jeweiligen Objekts eingesehen werden.
PPPLocaliTipologiaPianoSuperficie mqTerrazze mqPosteggi InterniPosteggi EsterniCantinePrezzoPPP 11Commerciale-1174.90   CHF 385'000.--PPP 22,5ResidenzialePT77.60 1 CHF 355'000.--PPP 51CommercialePT580   CHF 145'000.--PPP 124.5ResidenzialeP12102002 1CHF 995'000.--PPP 143.5ResidenzialeP184.5541 1CHF 590'000.--PPP 153.5ResidenzialeP186.551 1CHF 530'000.--PPP 163.5ResidenzialeP289.201 1CHF 470'000.--PPP 173.5ResidenzialeP285.501 1CHF 470'000.--EINE SEHR GUTE INVESTITION IM HERZEN VON BALERNA!!