500 m²

In Viganello, einem faszinierenden Stadtteil von Lugano, der für sein historisches Zentrum bekannt ist, bieten wir ein interessantes Wohnobjekt mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie liegt im Herzen des historischen Viganello, in einer Zone mit authentischer Atmosphäre, die traditionelle und moderne Elemente kombiniert. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables Leben, während Sie gleichzeitig eine ruhige und gut angebundene Umgebung genießen.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie die Nutzung als große Einfamilienhaus mit Anbauten oder die Schaffung von separaten Wohneinheiten mit guten Investitionsmöglichkeiten.
Die Residenz besteht aus zwei Teilen: einem "originalen" Teil, der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und später renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung des ursprünglichen Gebäudes errichtet wurde.
Im Zentrum der Immobilie befindet sich ein großer und schöner Garten, der für alle Bewohner zugänglich sein kann, oder als privater Bereich genutzt werden kann, wenn man sich entscheidet, das gesamte Objekt in eine einzige Wohnung mit Anbauten umzuwandeln. Im letzten Stock des "originalen" Teils befindet sich eine schöne Panoramaterrasse von etwa 25 m², ideal für entspannte Momente im Freien oder Abendessen unter den Sternen.
Das Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre zahlreiche Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten erfahren, insbesondere ab 2013 mit der Schaffung des neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster gegen elegante Aluminiummodelle mit Isolierverglasung, die Installation neuer Küchen im "originalen" Teil und die Einrichtung einer Klimaanlage in dem gesamten Gebäude im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels gegen einen neuen Gaskessel im "originalen" Teil und verschiedene Arbeiten zur Umgestaltung der Innenräume.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Heizkörperverteilung im "originalen" Teil gewährleistet, während der "neue" Teil mit einer autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. Alles wird durch die neuen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung unterstützt. Der Bodenbelag ist vielfältig, mit edlem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Badezimmern.
Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Zimmern und zwei Badezimmern mit Fenster, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, im ersten Stock des "originalen" Teils befindet sich eine Wohnung mit Eingang in den Flur, moderner Küche, Wohnzimmer, vier Zimmern und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche, während der zweite Stock ein Wohnzimmer, eine große moderne Küche, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche bietet. Letzterer genießt die schöne Terrasse.
Der "neue" Teil, der 2013 erbaut wurde, besteht aus einer unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Trägern und modernem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus Eingang, großer Wohnzone, einem Einzelzimmer, einem Dachgeschosszimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, bietet eine besonders einladende Atmosphäre, die moderne Elemente mit dem Charme einer traditionellen Struktur perfekt verbindet. Diese "Flügel" des Hauses werden von einer autonomen Wärmepumpe versorgt, die unabhängig vom "originalen" Teil ist.
Für die Wäsche steht ein großes Waschzimmer im Keller zur Verfügung, das maximalen Komfort und Autonomie bietet.
Ein einzelnes Garage, das intern mit dem Gebäude verbunden ist, und große Lagerräume stehen zur Verfügung.