10.5 Pièces, 240 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'780'000
En ligne depuis 3 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 3 jours
Type de bien
Maison
Pièce
10.5
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
240 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface utile
280 m²
Animaux autorisés
Documents
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'780'000
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Équipements
Cheminée
Description
Villa avec vue lac, entièrement rénovée & divisée en plusieurs logements
Infos en bref :
- Surface : env. 240 m² habitables - env. 280 m² utiles - env. 450 m² de jardin
- Pièces : 10.5 pièces (5 chambres, 4 SDB)
- Accès : 9 min de Coppet - 8 min de Nyon - 15 min de Genève - Lac à 4' à pied
- Stationnement : Garage double électrifié (mezzanine) + 5 places extérieures
- Orientation : Est-Ouest - luminosité optimale
- Environnement : Résidentiel, recherché, Terre Sainte
- Énergie : CECB C/C/E - Double vitrage Cat. A -Étude solaire réalisée
- Fiscalité : Taux attractif de 59% (Crans VD)
Villa d'ingénieur vue lac :
Située à Crans (VD), cette propriété de 2003, agrandie en 2009 et rénovée jusqu'en 2026, incarne un équilibre rare : rigueur technique d'ingénieur, confort moderne et polyvalence, à deux pas des écoles internationales.
Vous apprécierez particulièrement :
- La vue panoramique sur le Léman depuis les étages supérieurs.
- La flexibilité totale : 3 logements indépendants (rendement locatif de CHF 4'000.-/mois) ou villa familiale unifiée.
- La qualité constructive : Conçue par une lignée d'entrepreneurs (structure et isolation exemplaires).
- Les équipements neufs : 3 cuisines équipées (2023-2024), électroménager de pointe.
- Le sous-sol intégralement assaini et aménagé en 2023.
- Le jardin paysager aux essences siciliennes, méticuleusement entretenu.
- La proximité immédiate des élites éducatives : Châtaigneraie, Collège du Léman, Le Rosey.
Emplacement et attractivité
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Adapté aux enfants
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- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
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