5 Pièces, 88 m², Rez-de-chaussée

Einfamilienhaus mit bewilligtem Doppelhaus-Projekt
Einfamilienhaus auf 445 m² mit bewilligtem Doppelhaus-Projekt

Renovationsbedürftiges Einfamilienhaus auf 445 m² Grundstück mit bereits bewilligtem Doppelhaus-Projekt. Ideal für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.

Diese Liegenschaft in Pratteln bietet weit mehr als nur ein bestehendes Einfamilienhaus. Das eigentliche Potenzial liegt in der bereits bewilligten Entwicklungsmöglichkeit: Für das 445 m² grosse Grundstück liegt ein bewilligtes Doppelhaus-Projekt vor.

Das bestehende Einfamilienhaus wurde 1946 erstellt und verfügt über 4 Zimmer, eine Nettowohnfläche von ca. 88 m² sowie ca. 39 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse von ca. 8 m² und einem schönen Garten. Die Liegenschaft ist renovationsbedürftig, bietet jedoch eine solide Ausgangslage für verschiedene Strategien.

Ob Sanierung und Eigennutzung, Vermietung als Zwischenlösung oder direkte Realisierung des bewilligten Neubauprojekts: Dieses Objekt eröffnet interessante Möglichkeiten für private Käufer wie auch für professionelle Investoren und Entwickler.

Die vorhandene Bewilligung reduziert das Planungsrisiko erheblich und macht das Objekt besonders spannend für Käufer, die nicht bei null anfangen möchten.

Highlights auf einen Blick:

Einfamilienhaus in Pratteln
- 4 Zimmer
- Baujahr 1946
- Grundstücksfläche ca. 445 m²
- Nettowohnfläche ca. 88 m²
- Nutzfläche ca. 127 m²
- Terrasse ca. 8 m²
- Grosser Garten
- Gebäudevolumen ca. 521 m³

Renovationsbedürftiger Zustand
- Gasheizung mit Radiatoren
- Bewilligtes Doppelhaus-Projekt vorhanden

Verkaufspreis CHF 1'080'000

Manche Liegenschaften bieten Raum. Diese bietet Möglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein renovationsbedürftiges Einfamilienhaus an guter Lage in Pratteln mit einer besonders spannenden Perspektive: Für das Grundstück liegt bereits ein bewilligtes Doppelhaus-Projekt vor. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Eigennutzer mit langfristigem Horizont.

Bestehendes Haus
Das bestehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1946 erstellt und umfasst insgesamt 5 Zimmer auf 3 Etagen. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 88 m². Hinzu kommen ca. 39 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Terrasse von ca. 8 m². Das Gebäudevolumen beträgt ca. 521 m³ bei einer Grundstücksfläche von ca. 445 m².

Die bestehende Liegenschaft ist renovationsbedürftig, kann jedoch je nach Strategie saniert, vorübergehend weitergenutzt oder im Zusammenhang mit dem bewilligten Projekt neu entwickelt werden.

Raumangebot
Das Haus bietet eine funktionale Grundstruktur mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, mehreren Zimmern sowie Nebenräumen im Untergeschoss. Damit eignet sich der Bestand sowohl als Ausgangspunkt für eine Sanierung als auch als Zwischenlösung bis zur Umsetzung eines Neubauprojekts.

Entwicklungspotenzial
Das eigentliche Highlight dieser Liegenschaft ist das bereits bewilligte Doppelhaus-Projekt. Solche Konstellationen sind selten, da ein erheblicher Teil der Planungsarbeit bereits erfolgt ist. Für den Käufer bedeutet das mehr Klarheit, weniger Risiko und eine deutlich bessere Ausgangslage für die weitere Entwicklung.

Je nach Zielsetzung bieten sich verschiedene Strategien an:

Sanierung und Eigennutzung des bestehenden Hauses
Vermietung oder Zwischenlösung im Bestand
Realisierung des bewilligten Doppelhaus-Projekts
Weiterentwicklung des Projekts im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten
Diese Flexibilität macht das Objekt für unterschiedliche Käufergruppen interessant.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für:

Investoren mit Fokus auf Wohnentwicklung
Architekten und Entwickler
Eigennutzer mit Weitblick
Käufer, die ein Grundstück mit bereits bewilligter Perspektive suchen
Technische Angaben

Baujahr: 1946
Zustand: renovationsbedürftig
Wärmeerzeugung: Gasheizung
Wärmeverteilung: Radiatoren
Eckdaten

Adresse: Neusatzweg 7, 4133 Pratteln
Objektart: Einfamilienhaus
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: ca. 445 m²
Nettowohnfläche: ca. 88 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²
Terrassenfläche: ca. 8 m²
Grosser Garten
Gebäudevolumen: ca. 521 m³

Verkaufspreis: CHF 1'080'000
Verfügbarkeit: auf Anfrage

Fazit

Diese Liegenschaft ist nicht einfach nur ein älteres Einfamilienhaus. Sie ist vor allem eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur den Bestand, sondern das gesamte Potenzial des Grundstücks sehen. Wer Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine sehr interessante Ausgangslage.

Besichtigung / Unterlagen

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die weiterführenden Unterlagen zum bewilligten Projekt zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Haftung

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Massgebend sind ausschliesslich die effektiven Verhältnisse vor Ort sowie die rechtsgültigen Unterlagen und Bewilligungen. Wir empfehlen, relevante Punkte bei Bedarf durch Fachpersonen prüfen zu lassen.