4.5 Pièces, 112 m²
Type de bien
Autre
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'080'000
5242 Birr
Adresse copiée
en ligne depuis 4 semaines
Caractéristiques principales
en ligne depuis 4 semaines
Type de bien
Autre
Pièce
4.5
Étage
Non disponible
Surface habitable
112 m²
Construction
1973
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
239 m²
Surface utile
320 m²
Balcon
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'080'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
TV par câble
Description
Überraschend viel Platz – Reihenhaus mit Garten, Sauna und ausgebautem Untergeschoss
Der **Wohn- und Essbereich mit Cheminée** im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Aussen. Der **gedeckte Sitzplatz mit praktischem Reduit** lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der **liebevoll gepflegte Garten** zusätzlichen Freiraum bietet.
Als eines der wenigen Häuser der Überbauung steht die Liegenschaft nicht auf der Tiefgarage und verfügt dadurch über ein **vollwertiges Untergeschoss**mit zusätzlichem Raumangebot. Mit viel Herzblut wurden hier ein **Saunaraum mit Gästezimmer** sowie ein **separater Hobbyraum** geschaffen.
Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und eröffnet Potenzial, das Haus den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen und weiterzuentwickeln.
**Besondere Highlights**
* Heller Wohn und Essbereich mit direktem Gartenzugang
* Gedeckter Sitzplatz mit Reduit – ideal für entspannte Stunden draussen
* Liebevoll gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
* Vollwertiges Untergeschoss mit überraschend viel Zusatzfläche
* Saunaraum mit Gästezimmer – Wellness im eigenen Zuhause
* Grosszügiger Hobbyraum für individuelle Nutzung
* Keller, Technik und Waschküche praktisch integriert
* Zwei separate Kellerabteile in der Einstellhalle
* Eigene Garagenbox
* Durchdachter Grundriss mit vielseitigem Potenzial
**Technik**
* Erdgasheizung ersetzt 2025
* Radiatoren in den Wohnräumen
* Fussbodenheizung in den Nasszellen
**Wichtige Erneuerungen**
* 2025 Ersatz Heizung, Boiler, Armaturen, Ventile und Sanitärleitungen
* 2022 Malerarbeiten
* 2020 Ersatz Storen
* 2015 und 2007 Dachsanierungen
* 1999 Ersatz Fenster
Ein Spielplatz innerhalb der Siedlung macht das Zuhause besonders attraktiv für **Familien**. Gleichzeitig profitieren **Berufstätige** von der ruhigen Wohnlage im Grünen und der gut erreichbaren Autobahnanbindung nach Basel, Bern und Zürich.
**Ein Haus mit Charakter, viel Platz und spürbarer Wohnqualität.**
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Cubage
809 m³
Adapté aux enfants
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- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
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