5 Pièces

In einer grünen und wohnlichen Umgebung von Prangins gelegen, wird dieses charmante Haus, das 2003 erbaut wurde, Familien verführen, die nach Raum, Komfort und Lebensqualität suchen.
Als Doppelhaushälfte an der Garage genießt es eine wunderschöne Unabhängigkeit und Privatsphäre, die auf einem Grundstück von 550 m² bewahrt wird.

Die Villa verfügt über hervorragende Empfangsbereiche und drei Schlafzimmer mit insgesamt 235 m², verteilt auf drei sorgfältig angeordnete Ebenen.

Der Empfang erfolgt durch eine große Eingangshalle mit zahlreichen eingebauten Kleiderschränken, die den Stauraum von Anfang an perfekt optimieren.

Der Tagesbereich besteht aus einer Küche mit 18 m² großem Speisezimmer, funktional und hell, sowie einem Wohnzimmer mit 24 m².
Dieses Hauptwohnzimmer mit Kamin öffnet sich weit nach draußen und schafft so einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum Garten.
Eine Gästetoilette vervollständigt diese Ebene.

Oben ist die Verteilung optimal. Zwei helle und gut proportionierte Schlafzimmer von 10 m² und 11 m² teilen sich ein Duschzimmer mit separater WC.
Die 12 m² große Mastersuite ist ein echter Ort der Ruhe, mit einem privaten Umkleideraum von 9 m² sowie einem Badezimmer und einer Dusche von 7 m², die den Komfort eines gut ausgestatteten Schlafbereichs bieten.






Der vollständig fertiggestellte Keller ist ein beträchtlicher Bereich.
Der 19 m² große beheizte Spieleraum und der große, beheizte Mehrzweckraum von 23 m² – perfekt als Fitnessstudio oder Gästezimmer – bieten vielfältige Layout-Möglichkeiten für jedermann. Ein Waschraum, ein Keller von 17 m² und ein Technikraum mit Gasheizung vervollständigen diese Ebene.

Die Außenfassade ist eine echte Erweiterung des Hauses.
Der private Garten, idealerweise nach Süden ausgerichtet, erstreckt sich über ein sorgfältig gepflegtes Grundstück von 550 m².
Der Garten hat schöne Arten und profitiert von automatischer Bewässerung.
Die große Holzterrasse und der offene Rasen bieten eine grüne und sonnige Umgebung, ideal, um diese privilegierte Wohnumgebung voll auszukosten.

Vollständig durch ein Eingangstor gesichert, das den Zugang privatisiert, verfügt das Grundstück über eine geschlossene Garage für ein Auto und zwei Außenparkplätze.

Das Haus profitierte regelmäßig von Wartungs- und Renovierungsarbeiten, wobei die letzte aus dem Jahr 2020 stammt.

Ideal gelegen in der Nähe einer Bushaltestelle für schnellen Zugang zum Zentrum von Nyon, bietet dieses charmante Haus das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines grünen Wohngebiets und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Eine seltene Immobilie, die man ohne Verzögerung besuchen sollte.


Dieses charmante Haus, das 2003 in einem grünen Wohngebiet von Prangins erbaut wurde, wird Familien ansprechen, die nach Raum, Komfort und Lebensqualität suchen. Doppelfreistehend über die Garage genießt es Unabhängigkeit und Privatsphäre auf einem 550 m² großen Grundstück. Die Villa verfügt über hervorragende Empfangsbereiche und drei Schlafzimmer, insgesamt 235 m² nutzbare Fläche, verteilt auf drei sorgfältig angelegte Ebenen.

Man wird von einer großen Eingangshalle mit zahlreichen eingebauten Schränken begrüßt, die den Stauraum von Anfang an optimieren.
Der Wohnbereich umfasst eine helle, funktionale 18 m² große Küche/Esszimmer und eine 24 m² große Lounge. Dieser Hauptwohnbereich, verziert mit einem Kamin, öffnet sich weit nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Terrasse und Garten. Eine Gästetoilette vervollständigt diese Ebene.

Das Erdgeschoss ist optimal verteilt. Zwei helle, gut proportionierte Schlafzimmer (10 m² und 11 m²) teilen sich ein Duschzimmer mit separater Toilette. Die 12 m² große Master Suite mit einem privaten 9 m² großen Umkleideraum sowie 7 m² Bad und Dusche bietet den Komfort eines erstklassigen Nachtraums.

Der vollständig