6 Pièces, 179 m²

Un projet à taille humaine, au cœur d'un quartier résidentiel prisé.
Élégance, écologie et confort réunis dans un lieu de vie unique :
Pensées par et pour un futur résident soucieux de durabilité, les Villas EPURE incarnent une nouvelle génération d'habitations à haute performance énergétique (label Minergie-P/THPE). Ce projet confidentiel de 3 villas individuelles, niché dans un environnement calme à proximité immédiate de Genève et Carouge, se distingue par son architecture contemporaine, sa conception écoresponsable et son confort haut de gamme.

Points forts du projet :

• Surface utile d'environ 270 m² sur 3 niveaux.
• Jardin privatif de 132 à 142 m² + terrasse plein sud-ouest.
• Balcon.
• Vaste cour anglaise végétalisée avec entrée indépendante.
• 4 chambres dont une aménageable en pièce polyvalente, 2 salles de bains + WC visiteurs.
• Sous-sol aménageable (salle de jeux, bureau, chambre d'amis).
• Parking mutualisé avec accès piéton sécurisé.
• Les fondations sont en béton avec doublage possible en terre crue, la structure des niveaux supérieurs est en bois et les murs intérieurs en bois et terre crue. "Terrabloc" au sous-sol, "Claytec au rez et à l'étage ainsi qu'enduits de terre crue en lieu et place des peintures.
• Les propriétés respirantes et isolantes des matériaux sont assurées par des murs en terre crue, non peints mais recouverts d'un enduit de terre naturelle. Cette combinaison naturelle permet de maintenir une hygrométrie optimale, de préserver la qualité de l'air intérieur et de réduire les risques d'allergies, offrant ainsi un confort de vie exceptionnel.
• Plan paysager avec des essences mixtes adaptées aux sols.
• L'acquéreur, en qualité de maître de l'ouvrage, signe directement les contrats avec les architectes et les entreprises en charge de la réalisation du projet. L'exécution se fait en "livre ouvert", et non en entreprise totale, garantissant une transparence complète sur les coûts, les prestations et les finitions. Cette approche permet une maîtrise directe du projet, une visibilité totale sur le budget et un contrôle optimal de la qualité.

Sobriété et confort au service du bien-vivre :
Le descriptif et les choix de matérialités des Villas Épure révèlent une approche à la fois technique, écologique et humaine de l'habitat.
Ces maisons sont construites en ossature bois, avec une isolation renforcée en laine de bois et des parois en argile et brique de terre crue, garantissant une excellente régulation thermique et hygrométrique tout en assurant un confort naturel et constant. Les matériaux sont biosourcés, recyclables et locaux, réduisant fortement l'empreinte carbone du chantier.
Les systèmes techniques (triple vitrage, pompe à chaleur air-eau, panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, ventilation autorégulée grâce aux caractéristiques naturelles des murs en terre crue) permettent une très basse consommation énergétique conforme aux labels THPE et Minergie-P et garantissent une exonération de l'Impôt Immobilier Complémentaire pour une durée de 20 ans.L'ensemble crée un habitat où le bien-être des occupants découle directement des choix constructifs : air sain, acoustique douce, température homogène et atmosphère apaisante.

*** Ces villas illustrent une architecture contemporaine où la performance technique sert le confort et la qualité de vie, bien plus qu'un simple argument écologique. ***

Localisation idéale entre calme et connexion :
Situées dans un quartier résidentiel très prisé, les Villas Épure bénéficient d'un environnement paisible, verdoyant et familial, à deux pas du centre de Veyrier. Commerces, écoles, crèches et arrêts TPG sont à proximité immédiate.
Arrêts Grand Donzel pour la ligne 41 et arrêt Stand de Tire pour la ligne 20 offrent une connexion rapide vers Carouge, le centre de Genève et Lancy Pont-Rouge
Un cadre de vie...