4.5 Pièces, 99 m², 2. étage

Wer oben wohnen möchte – mit Licht, Weitsicht und dem besonderen Etwas – findet hier, was er sucht: Diese 4.5 Zimmer Dachwohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem grosszügigen Südbalkon mit Aussicht über die Dächer und einem Holzcheminée, das an langen Abenden echte Wärme schenkt. Als oberste Etage profitieren Sie von der Stille – keine Nachbarn über sich. Das vollständig sanierte Mehrfamilienhaus steht für neuwertige Substanz ohne Renovationsstau – und dank Wärmepumpe sowie dreifachverglasten Fenstern für einen modernen Energiestandard mit tiefen Nebenkosten.

Lage
Fischbach liegt ruhig, sonnig und nah an der Natur – und trotzdem gut angebunden. In einer verkehrsberuhigten Erschliessungsstrasse ohne Durchgangsverkehr wohnt man sicher und entspannt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, die Bushaltestelle liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt.

Wohnung
Sie betreten die Wohnung über ein freundliches Entrée mit Garderobe und Einbauschränken. Der offene Wohn- und Essbereich mit pflegeleichten Plättli lädt zum Verweilen ein – hell, grosszügig, mit Blick über die Dächer. Drei geräumige Zimmer mit hochwertigem Parkettboden bieten Platz für Familie, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice – ideal für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare, die Raum zum Leben schätzen. Und wenn draussen die Temperaturen sinken, sorgt das Holzcheminée im Wohnzimmer für jene Wärme, die man sich nach einem langen Tag wünscht. Der Südbalkon (10.75 m²) mit neuer Beschichtung und Sonnenmarkise rundet das Angebot ab – Ihr sonniger Aussenraum mit Weitblick, auch an heissen Sommertagen angenehm schattig.

Sanierungen Liegenschaft
- Neue Wärmepumpe mit Fussbodenheizung (tiefer Energieverbrauch)
- Dreifachverglaste Fenster und Dachfenster mit elektrischen Rolläden (optimale Wärmedämmung)
- Eigener Wärmezähler pro Wohnung – Sie bezahlen nur Ihren tatsächlichen Verbrauch
- Elektrische Rafflamellenstore
- Eigener Waschturm pro Wohnung
- Video-Türsprechanlage
- Elektrisches Sektionalgaragentor
- Sanierte Fassade und Balkon (neue Beschichtung)

Weiteres
Abschliessbares Kellerabteil mit Fenster (7.2 m²), gemeinschaftlicher Trockenraum, 2 Velounterstände, 2 Besucherparkplätze.

Zusätzlich käuflich
Garagenbox mit elektrischem Sektionaltor: CHF 35'000 | Aussenparkplatz: CHF 15'000

Die vollständigen Verkaufsunterlagen wurden einer Bankprüfung unterzogen. Da es sich um ein Stockwerkeigentum mit nur sieben Einheiten handelt, empfehlen wir eine frühzeitige Kontaktaufnahme.