5 Pièces

Hier in Umiken, wartet ein schmuckes, freistehendes Einfamilienhaus auf neue Besitzer. Idyllisch und ruhig ist es hier. Der unverbaubare, direkte Blick auf die Aare wertet die Lage zum Charm des Hauses noch zusätzlich auf. Die Gemeinde Umiken ist seit 2010 politisch ein Teil der Stadt Brugg AG.

Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, die angrenzende Nasszelle mit WC, Dusche und Lavabo sowie 3 Zimmer. Der eine Raum ist etwas kompakter und wird aktuell als Büro genutzt. Das Wohnzimmer sowie das dritte Nebenzimmer sind nach Süden und mit Blick auf die Aare ausgerichtet. Auch gelangt man von hier aus auf die neuwertige über 30 m2 grosse Terrasse. Diese wurde in den vergangenen 2 Jahren für knapp Fr. 100'000.- inkl. Beschattung erstellt.

Via Holz-Treppe gelangen wir ins Dachgeschoss. Hier hat es zwei Zimmer, eines misst 13 m2 und das andere ist mit 8.3 m2 etwas kleiner. Auch befinden sich diverse begehbare Stauräume in dieser Etage.

Über die massive Innentreppe aus Beton erreichen wir das Sockelgeschoss. Hier befinden sich die grosse Waschküche, die Werkstatt sowie ein Abstellraum mit dem Heizkessel. Separat nebenan ist der Stahltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5'000 Liter Heizöl.
Direkt an dieses Sockelgeschoss angrenzend und unterhalb der Terrasse befindet sich der ca. 30 m2 grosse Wintergarten.

Die nahe Bahnlinie führt über eine Brücke mit Lärmschutzwänden. Durch die gute Distanz zur Brücke und die neuen Rollwerke der Personenzüge ist die Lärmbelästigung äusserst gering. Sie werden überrascht sein!

Die fehlenden Parkplätze wurden uns von den zuständigen Behörden in Aussicht gestellt. Wichtig ist, dass man selbstverständlich die Abstände gegenüber den Gebäuden, der Quartierstrasse und Nachbarparzellen einhält.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1947
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Freier Blick auf die Aare
• Ruhig und Idyllisch
• Haus for two
Anzahl Zimmer 5.0
Grundstücksgrösse: 452 m2
Kubatur: 653 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo
Keller: Ja
Estrich: Ja
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Gasanschluss: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Distanz Schulen: 0.35 km
Distanz Kindergarten 0.35 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 1.1 km
Distanz Bus: 0.35 km
Distanz Bahnhof: 1.3 km
Distanz Autobahn: 5.1 km
Distanz Flughafen: 46.8 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung


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