336 m², 1. étage
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 2'690'000
6030 Ebikon
Adresse copiée
en ligne depuis 2 semaines
Caractéristiques principales
en ligne depuis 2 semaines
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
1. étage
Surface habitable
336 m²
Construction
1980
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
1'122 m²
Balcon
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'690'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
Cheminée
Description
3-Familienhaus mit Potential an erhöhter, ruhiger Lage
Ebikon zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Einzugsgebiet der Stadt Luzern und vereint auf ideale Weise Lebensqualität, Ruhe und Stadtnähe. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft und hervorragend erschlossen, geniessen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Sonnenterrasse macht ihrem Namen alle Ehre: An leicht erhöhter Lage profitieren Sie von überdurchschnittlicher Besonnung, einer Wohnlage mitten im Naherholungsgebiet Riedholz sowie einem schönen Ausblick.
**Wohnungsangebot**
Diese gepflegte Liegenschaft wurde ursprünglich als grosszügiges Zweigenerationenhaus mit vielen Nebenräumen konzipiert. Während der Nutzung wurde die Liegenschaft in ein attraktives Dreifamilienhaus mit grosszügigen Wohnflächen und einer einladenden Umgebung weiter entwickelt.
Obergeschoss 2
* 4.5-Zimmerwohnung (133 m²) mit grosszügigem Eckbalkon
* Praxis-/Büroraum mit separatem Zutritt, (19 m²)
Obergeschoss 1
* 3.5-Zimmerwohnung (114 m²) mit grosszügigem Eckbalkon
* Zwei Einzelgaragen
Erdgeschoss
* 2.5-Zimmerwohnung (85 m²) mit Pergola & Sitzplatz
* Dispo-/Hobbyraum mit separatem Zutritt (17 m²)
* Waschküche
* Kellerräume
* Technikraum
**Aussenbereich**
Durch die Terrassierung ergibt sich eine attraktive und gut nutzbare Umgebung. Während die Zufahrtsseite einen offenen Vorplatz mit Parkmöglichkeiten bietet, ist die vom Haus verdeckte untere Fläche in einen ansprechenden Grünbereich und einen praktischen Nutzbereich mit vielseitigen Abstellmöglichkeiten unterteilt.
**Nutzungspotenzial**
Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet, der Jahresertrag beträgt rund CHF 68'000.
Diese Liegenschaft bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
* Grosszügiges Eigenheim
* Arbeits- und Wohnliegenschaft
* Mehrgenerationenhaus
* Renditeobjekt
* Projektoption: Ersatzneubau mit sechs Wohnungen und Tiefgarage
**Ausstattung & Zustand**
Die Wohnungen weisen einen gepflegter Zustand mit funktionale Küchen und Badezimmer auf. Kleinere Unterhaltsarbeiten wurden laufend ausgeführt. Mittelfristig sind Unterhaltsarbeiten an der Fassade, am Flachdach sowie die Modernisierungen der Fenster notwendig. Die Heizung muss ersetzt werden, die Wärmeerzeugung erfolgt temporär elektrisch .
**Wir freuen uns auf Sie**
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Gerne stehen wir für ergänzende Unterlagen oder für eine Besichtigung zur Verfügung.
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Cubage
1'681 m³
Adapté aux enfants
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