5.5 Pièces, 138 m², 3. étage

Entdecken Sie diese tolle 5.5-Zimmer-Duplex-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1998 in der ruhigen Gemeinde Dinhard. Mit 138 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Etagen bietet diese Immobilie perfekten Wohnkomfort für eine Familie oder ein Paar mit hohen Ansprüchen an Platz.

Die Wohnung überzeugt durch:
- Grosszügige Raumaufteilung: 5.5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Schöne Aussicht: Geniessen Sie den Blick ins Grüne
- Privater Balkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Ruhige Lage: Fernab von Verkehrslärm in einer kinderfreundlichen Umgebung
- Steuergünstige Gemeinde: Mit einem Gemeindesteuerfuss von 90% ist Dinhard in der Region Winterthur sehr attraktiv
- Hypothek: Es besteht die Möglichkeit, eine äusserst spannende Hypothek übernehmen zu können

Perfekte Lage in Dinhard: Die Wohnung liegt im ländlichen Dinhard und bietet dennoch gute Anbindung an die Infrastruktur. Ob Primarschule, Kindergarten, Volg oder Bushaltestelle: Alles ist in maximal 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss Oberwinterthur ist 5 Minuten und der Anschluss Ohringen 10 Minuten entfernt. Ins Stadtzentrum Winterthur dauert es mit dem Auto bei normalem Verkehr 15 Minuten.

Beschreibung: Das Mehrfamilienhaus am Zelgliweg 3 wurde im Jahr 1998 erbaut. Es sind insgesamt 8 Parteien im Haus. Die angebotene Maisonettewohnung besteht aus einem Geschoss im 3. Stock sowie einem im Dachgeschoss. Im unteren Teil befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die offene Küche mit Wohnzimmer und der Balkon. Im oberen Teil sind zwei weitere Zimmer, ein Reduit und das grosse Badezimmer mit Badewanne / Dusche und Waschturm. Im Untergeschoss der Liegenschaft gehört ein Kellerabteil dazu sowie die gemeinsame Nutzung des Velokellers. Ein Parkplatz in der Tiefgarage (zzgl. CHF 40'000) kann dazu erworben werden.

Zustand: Die Wohnung ist grundsätzlich in sehr gutem Zustand. Klar sieht man nach fast 30 Jahren kleinere Abnutzungserscheinungen, allerdings alles im vertretbaren Rahmen und mit wenig Aufwand korrigierbar. Die Küche wurde im Jahr 2008 neu gebaut, alle Wände, Decken und Zargen wurden im 2020 frisch gestrichen. Im Jahr 2021 wurden an allen Fassadenfenstern sowie an einem Dachfenster Mückengitter eingebaut, die Markise wurde im 2022 erneuert. Die Waschmaschine wurde letztes Jahr ersetzt. In absehbarer Zeit müsste der Boiler ersetzt werden (Kostenpunkt ca. 2'500). Ansonsten sind jedoch keine Arbeiten anstehend: Böden, Bäder, Geräte, Haustechnik, alles in Ordnung. Die Swisscom hat letztes Jahr Glasfaser bis ans Haus gezogen. Kürzlich wurden in der Tiefgarage alle Leitungen verlegt zur Installation von Wallboxen.

Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin oder um erste Fragen zu klären!