3 Pièces, 87 m², 1. étage

Erstbezug in historischer Villa
``Wählen Sie Ihren Lebensmittelpunkt in einer altehrwürdigen Villa im Herzen von Meisterschwanden, einer der steuergünstigstenen Gemeinde im Kanton Aargau``.

Eingebettet in ein intaktes Naherholungsgebiet, vereint die Seegemeinde begehrte Wohnqualität mit maritimem Flair. Die zentrale Lage bietet einige Annehmlichkeiten in Gehdistanz: Coop Einkaufszentrum gleich um die Ecke, die renommierten Seehotels Delphin und Seerose Resort & Spa, zwei Strandbäder sowie die Anlegestelle der Hallwilersee-Schifffahrt. Hier geniessen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau.

Gebäude: Die umfassende Fassadensanierung inklusive Fensterersatz steht kurz vor dem Abschluss. Die punktuellen Innenumbauten werden bis Ende Juni 2026 fertiggestellt, sodass die Liegenschaft nach Beendigung der Arbeiten als gelungene Symbiose von denkmalgerechter Substanz und modernem Ausbaustandard in neuem Glanz erstrahlt.

Ankommen: Das Treppenhaus strahlt mit seinen historisch bemalten Butzengläsern, der eleganten Holztreppe und den klassischen Läufern eine noble Wärme aus. Im Vorraum zu den beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss setzt sich dieser Charme fort - ein antiker Wandschrank und original Fischgrät-Parkett schlagen die Brücke zwischen Geschichte und Gegenwart.

Erstbezug nach ganzheitlicher Sanierung: Zeitgemässe Ästhetik in historischem Gewand:
Die gemütliche Wohnküche mit trendigem, freistehendem Kühlschrank trifft auf einen historischen Steinboden und einen antiken Einbauschrank als besonderen Blickfang. Ein Esstisch für vier Personen findet hier zudem problemlos Raum.

Das Raumkonzept umfasst zwei neu realisierte Badezimmer - ein klassisches Wannenbad sowie ein modernes Duschbad, jeweils mit Toilette.

Die drei Zimmer bieten Flexibilität für Ihre Lebensgestaltung: Ob als Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern oder als Raumaufteilung für eine anspruchsvolle Wohngemeinschaft - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Anstelle eines Balkons geniessen Sie die grenzenlose Weite: Der Hallwilersee mit seinen idyllisch gelegenen Rückzugsorten liegt Ihnen praktisch zu Füssen. Das angrenzende Naturerholungsgebiet wird so zu Ihrem weitläufigen Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Bijou im aktuellen Ausbaustand bei einer persönlichen Begehung oder stehe Ihnen vorab für weitere Fragen zur Verfügung.

Nettowohnfläche: 87 m²

Mietzins: CHF 1'600.- / Monat
NK: CHF 200.- / pauschal / Monat

TOTAL Mietzins inkl. NK: CHF 1'800.-

Parkplatz in Einstellhalle Nachbarliegenschaft: CHF 130.-

Bezug per 01. Juli 2026

Besichtigungen sind ab dem 20. April 2026 möglich