4400 m²
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'890'000
En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1997
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
1'512 m²
Surface utile
4'400 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'890'000
Équipements
Parking extérieur
Description
Gewerbe Juwel mit zukunftsweisendem Ausbaupotential und Flächenreserve
Diese ausgezeichnet erhaltene Gewerbeimmobilie in der Arbeitszone 1 stellt eine Investmentchance mit enormem Mehrwertpotenzial dar. Das Objekt generiert sofortige Einnahmen: Derzeit besteht ein bis zum 31.03.2029 laufender Mietvertrag mit einer Spenglerfirma, der eine jährliche Miete von ca. CHF 48'000 sichert. Die Bausubstanz ist hochwertig und langlebig: Das Haus verfügt über eine ansprechende Fassade, ein robustes Metalldach aus patiniertem Zink und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist die Traglast der Träger von einer Tonne.
Der wahre Wert liegt im riesigen Ausbaupotenzial. Die bestehende Struktur kann auf eine Bauhöhe von 18 Metern und der damit verbundenen Nutzfläche von 4'400m² ausgebaut und erweitert werden. Dies ermöglicht beispielsweise sechs Stockwerke à drei Metern oder eine andere Aufteilung, zuzüglich eines Höhenzuschlags. Durch diese mögliche Erweiterung kann eine Gebäudekubatur von rund 15'400m³ erreicht werden, was eine maximale Nutzflächengenerierung zur Folge hat. Projektierungsvisualisierungen zur Bebauung sind bereits einsehbar und belegen die Möglichkeiten. Planerische Sicherheit bietet zudem die Bestätigung, dass keine Altlasten im Boden vorhanden sind.
Die Investition wird zusätzlich durch attraktive steuerliche Perspektiven gestärkt: Eine Senkung des kommunalen Steuersatzes ist geplant, und eine weitere kantonale Steuersenkung für 2026 ist in Aussicht gestellt. Das Angebot wird durch 25 eigene Parkplätze abgerundet.
Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:
- Sehr gut erhaltenes Gebäude mit hochwertiger Fassade, patiniertem Zink-Metalldach und Alarmanlage
- Stabile Mieteinnahmen durch zuverlässigen Mieter, Vertragslaufzeit bis 31.03.2029
- Erweiterbare Bauhöhe bis 18m plus Höhenzuschlag, mögliche Kubatur ca. 15'400m³
- Nutzfläche von 4'400m² möglich
- Lage in der Arbeitszone 1, bestätigt ohne Altlasten im Boden
- Traglast der Träger 1 Tonne für eine vielseitige Nutzung z.B. für einen Kran
- Geplante Steuersenkungen (2026)
- Insgesamt 25 Parkplätze
- Projektierungsvisualisierungen für das Ausbaupotenzial vorhanden
Emplacement et attractivité
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Terrain constructible viabilisé
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