4.5 Pièces, 96 m², Rez-de-chaussée

Diese gemütliche 4.5 Z' Gartenwohnung überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung und bietet viel Potenzial, die eigenen Ideen und Ausbauwünsche einzubringen.

• Drei Schlafzimmer auf der rechten Seite, zwei separate Badezimmer (Dusche & Badewanne) für Flexibilität.
• Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fenstern und direktem Zugang zum Garten auf zwei Seiten.
• Zwei gedeckte Sitzplätze: Südausrichtung für Sonnengenuss, Westseite für Abendsonne.
• Funktionale Küche mit Platz für Esstisch; bei Renovation möglich, den Raum zum Wohnbereich zu öffnen.
• Inklusive Keller und Tiefgaragenplatz

Die im Jahr 1989 erstellte Wohnung befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. 
Diverse Erneuerungen erfolgten im 1997 (Küche und Badezimmer) sowie 2015 (Div. Malerarbeiten und Reparaturen).
Neue Eigentümer haben hier die Möglichkeit, ihren eigenen Stil einzubringen und einzelne Elemente nach den persönlichen Bedürfnissen zu erneuern. 

Flächen
Wohnung
Eingang/Vorplatz: ca. 9.70 m²
Zimmer 1: ca. 10.20 m²
Zimmer 2: ca. 10.30 m²
Badezimmer 1: ca. 3.00 m²
Zimmer 3: ca. 15.00 m²
Badezimmer 2: ca. 3.90 m²
Küche: ca. 13.00 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 31.70 m²

Untergeschoss
Keller: ca. 7.90 m²

Total Nettowohnfläche ca. 96.80 m²
Total Nutzfläche ca. 107.40 m² 
+ 110.6 m² Gartenfläche

Lage
Diese attraktive Wohnung in Aesch besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in einem charmanten Wohnquartier und gleichzeitig durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Sie profitieren hier von einer entspannten Atmosphäre, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an ÖV und Autobahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Basel sowie weiterer regionaler und überregionaler Destinationen.

Aesch verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsgelegenheiten und abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Für Familien stehen vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung - Der nächste Kindergarten ist in 1min und die Schule in 5min zu Fuss erreichbar.

Erholungssuchende und Naturfreunde finden i der nahegelegenen ?Klus? sowie entlang der Birs ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien - auch über die Gemeindegrenzen hinaus.
Zusätzlich befindet in kurzer Gehdistanz die vielseitig ausgebaute Sport- und Freizeitanlage "Löhrenacker".

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Renovationen und Investitionen
Die im Jahr 1989 erstellte Wohnung befindet sich in einem soliden, funktionalen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. 
Grössere Erneuerungen, wie die Modernisierung von Küche und Badezimmern im Jahr 1997 sowie punktuelle Instandhaltungsarbeiten in den Jahren 2015 (Malerarbeiten in Zimmern 1 und 2 sowie den Badezimmern, CHF 1'363.30) und 2023 (Reparatur der Toiletten-Spülkästen, CHF 459.15, neuer Kühlschrank CHF 2'211.70) zeugen von einer kontinuierlichen Pflege.

Neue Eigentümer haben hier die Möglichkeit, ihren eigenen Stil einzubringen und einzelne Elemente nach den persönlichen Bedürfnissen zu erneuern. Kurz- bis mittelfristig können dabei insbesondere Boden- und Wandbeläge, Küche, Nasszellen sowie Fenster und Storen modernisiert werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Auch die Liegenschaft selbst wird von der Verwaltung regelmässig und zuverlässig unterhalten (Lift wurde Februar 2026 erneuert), sodass das Gebäude in einem insgesamt gepflegten und funktionalen Zustand verbleibt.