Rez-de-chaussée

**Attraktives Renditeobjekt mit 3 Wohneinheiten in Böztal (AG)**

**Hinterdorf 9, 5076 Böztal**

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die eine nachhaltige und solide Immobilienanlage suchen. Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Dank der ruhigen und sonnigen Lage sowie der hochwertigen Ausstattung besteht eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Die Immobilie umfasst **drei Wohneinheiten**, die sich über mehrere Etagen erstrecken und durch helle Räume, moderne Grundrisse sowie einen hohen Wohnkomfort überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche sowie die modernen Küchen und Badezimmer.

**Eckdaten der Liegenschaft**

* Objektart: Mehrfamilienhaus
* Nutzung: Wohnen
* Anzahl Wohneinheiten: **3 Wohnungen**
* Bruttowohnfläche: **ca. 240 m²**
* Grundstücksfläche: **383 m²**
* Etagen: **3**
* Badezimmer: **1-2 pro Wohnung**
* Renovationsjahr: **2025 (vollständig kern-saniert)**
* Heizsystem: **Wärmepumpe mit Bodenheizung**
* Zone: **Dorfzone 1**
* Parzelle: **Nr. 1021**
* Voll erschlossen

**Ausstattung und Highlights**

* Vollständig sanierte Wohnungen
* Moderne Küchen und Badezimmer
* Eigene Waschmaschine pro Wohnung
* Wärmepumpe mit energieeffizienter Bodenheizung
* Helle, großzügige Wohnräume
* Sonnige Lage
* Familienfreundliches Wohnumfeld
* Doppelgarage und mehrere Aussenparkplätze

**Parkierung:**

Garagen- sowie Aussenparkplätze vorhanden

**Lage**

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Dorf Bözen in der Gemeinde Böztal im Kanton Aargau. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ruhige Wohnlage und eine naturnahe Umgebung aus.

Trotz der ländlichen Atmosphäre sind wichtige Infrastrukturen schnell erreichbar:

* Kindergarten und Schule nur ca. **260 m entfernt**
* Einkaufsmöglichkeiten (Volg) nur **ca. 100 m**
* Bushaltestelle **Bözen Mitteldorf ca. 113 m** entfernt

Die Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

**Attraktive Rendite**

Die Liegenschaft ist **voll vermietet** und generiert stabile Einnahmen.

* Ist-Mietertrag: **Auf Anfrage**
* Verkaufspreis: **Auf Anfrage**
* Bruttorendite: **Auf Anfrage*

Damit eignet sich das Objekt ideal als **langfristige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow**.

**Investment mit Zukunft**

Diese Liegenschaft vereint mehrere entscheidende Faktoren für ein erfolgreiches Immobilieninvestment:

* Vollvermietet
* Attraktive Rendite
* Modern sanierter Zustand
* Energieeffiziente Technik
* Gute Vermietbarkeit dank Lage und Ausstattung

Damit bietet das Objekt sowohl **laufende Erträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial**.