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19 Pièces, 1877 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 4'900'000
Caractéristiques principales
Type de bien
Immeuble
Pièce
19
Étage
Non disponible
Surface habitable
1'877 m²
Construction
1940
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 4'900'000
Description
PALAZZINA A REDDITO NEL CENTRO DI CHIASSO
Im Herzen von Chiasso bieten wir ein interessantes Mietshaus mit 19 Einheiten zwischen Wohnen und Gewerbe zum Verkauf an, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.
Strategische und zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Kantonalbank, Geschäften, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestelle und der italienischen Grenze entfernt.
Das Gebäude wurde im Sommer 2024 umfassend saniert: Fassade, Balkone, Dachkuppel und 4 Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen (neue Küchen, Bäder, Fußböden usw.) wurden erneuert.
Die renovierten Wohnungen wurden mit Mietpreisen vermietet, die um 10-30 % höher sind. Die restlichen Einheiten sind derzeit zu niedrigen Preisen vermietet und bieten ein großes Potenzial für Erhöhungen. Ein großer, derzeit ungenutzter Raum mit 8 Räumen könnte zudem in 4 weitere Wohnungen umgewandelt werden. Ein bereits ausgearbeitetes und umsetzbares Machbarkeitsstudie ist verfügbar.
ZUSAMMENSETZUNG:
14 Wohnungen (auf 4 Etagen)
- 4 x 2,5 Zimmer (66-67 m²)
- 5 x 3,5 Zimmer (96 m²)
- 4 x 4,5 Zimmer (127 m²)
5 Gewerbeflächen
- 4 Geschäfte / Büros / Lager (117 m² - 233 m²)
- 1 Lager (40 m²)
MIETEINNAHMEN
- Aktuelle monatliche Einnahmen: CHF 17'620
- Monatliche Einnahmen bei voller Vermietung: CHF 19'770 (ohne Büro 8 Räume - CHF 2'000)
- Effektive jährliche Einnahmen: CHF 211'440
- Aktueller Bruttorendite: 4,32 % - 4,8 %
Solide Gelegenheit für Investoren, die ein Mietshaus in strategischer Lage im Mendrisiotto suchen, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze und gut mit den wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen verbunden.
Für weitere finanzielle Informationen (Mieteinnahmen, technische Dokumentation) und einen Besuch vor Ort stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Altea Mucollari +41 78 263 19 66.
Strategische und zentrale Lage, nur wenige Schritte von der Kantonalbank, Geschäften, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestelle und der italienischen Grenze entfernt.
Das Gebäude wurde im Sommer 2024 umfassend saniert: Fassade, Balkone, Dachkuppel und 4 Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen (neue Küchen, Bäder, Fußböden usw.) wurden erneuert.
Die renovierten Wohnungen wurden mit Mietpreisen vermietet, die um 10-30 % höher sind. Die restlichen Einheiten sind derzeit zu niedrigen Preisen vermietet und bieten ein großes Potenzial für Erhöhungen. Ein großer, derzeit ungenutzter Raum mit 8 Räumen könnte zudem in 4 weitere Wohnungen umgewandelt werden. Ein bereits ausgearbeitetes und umsetzbares Machbarkeitsstudie ist verfügbar.
ZUSAMMENSETZUNG:
14 Wohnungen (auf 4 Etagen)
- 4 x 2,5 Zimmer (66-67 m²)
- 5 x 3,5 Zimmer (96 m²)
- 4 x 4,5 Zimmer (127 m²)
5 Gewerbeflächen
- 4 Geschäfte / Büros / Lager (117 m² - 233 m²)
- 1 Lager (40 m²)
MIETEINNAHMEN
- Aktuelle monatliche Einnahmen: CHF 17'620
- Monatliche Einnahmen bei voller Vermietung: CHF 19'770 (ohne Büro 8 Räume - CHF 2'000)
- Effektive jährliche Einnahmen: CHF 211'440
- Aktueller Bruttorendite: 4,32 % - 4,8 %
Solide Gelegenheit für Investoren, die ein Mietshaus in strategischer Lage im Mendrisiotto suchen, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze und gut mit den wichtigsten Dienstleistungen und Infrastrukturen verbunden.
Für weitere finanzielle Informationen (Mieteinnahmen, technische Dokumentation) und einen Besuch vor Ort stehen wir Ihnen zur Verfügung:
Altea Mucollari +41 78 263 19 66.
Emplacement et attractivité
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99
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
CHF 100’000
CHF 900’000
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
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