Immeuble

SIMELFI, en exclusivité, vous propose une opportunité d'achat pour un immeuble de rendement dans la commune de Begnins. Les informations succinctes pour ce bien:

• Rating: situation micro au-dessus de la moyenne
• Immeuble situé dans la commune de Begnins district de Nyon (proche de toutes commodités)
• Immeuble composé de :
  • 5 appartements (seulement 4 sont loués)
    • dont: un 2 pces, un 3 pces, un 4 pces et 2 x 5,5 pces
  • un local/bureau (à louer mais déjà le locataire est trouvé)
  • un carnotzet avec cheminée/buanderie et WC (à louer mais déjà le locataire est trouvé)
  • caves, buanderie et local privé
  • 2 box (à louer)
  • une grande terrasse commune pour les appartements
  • Année de construction pour partie ancienne 1900 (mais rénovée depuis) et 1990 pour partie nouvelle
• Etat locatif théorique :
  • env. CHF 133'000.- (annuel)
  • charges escomptées propriétaires non répercutables sur locataires env. CHF 13'000.- (dont CAPEX d'env. 5'000.-)
  • Rendement brut env. 15 % ((rendement sur fonds propres, avant impôts taxes et charges) avec apport d'env. 30% (env. CHF 885'000.-) sur validation et acceptation de la banque)
  • Rendement potentiel de l'immeuble env. 4,5%
• Entretiens réguliers:
  • env. CHF 55'000.- de travaux ces 3 dernières années (dont nouvelle chaudière à mazout)
• ECA: volume 1'930 m3 (assuré pour CHF 1'910'966.- avec indice 140)
• Points forts:
  • fort développement du potentiel de suite
  • situation au-dessus de la moyenne
  • entretiens réguliers des parties techniques, comme la chaudière, le toit, les citernes...
  • rendement brut sur fonds propres escompté env. 15%

Dossier complet disponible sur demande, sous réserve d’une prise de contact préalable et d’une validation de la capacité financière.

Contact : Antonio (079 690 54 70) ou courriel: courtage@simelfi-immo.ch