276 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'120'000
En ligne depuis une semaine
Caractéristiques principales
En ligne depuis une semaine
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
276 m²
Construction
Non disponible
Année de rénovation
2025
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
670 m²
Surface utile
468 m²
Appartements
2
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'120'000
Équipements
Appartements
Parking intérieur
Parking extérieur
TV par câble
Description
Nachhaltige Kapitalanlage im Herzen von Klingnau mit 4.2% Bruttorendite
Im Jahr 2025 wurde die gesamte Liegenschaft umfassend renoviert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Für Investoren bietet sich damit der Vorteil, dass kurzfristig keine zusätzlichen Investitionen oder grösseren Unterhaltsarbeiten zu erwarten sind.
Die Liegenschaft verfügt über zwei grosszügige Wohnungen sowie drei Ladenlokale. Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen sowie drei Ladenlokale im Erdgeschoss und Untergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Aussenparkplätze und eine Garagenbox.
Wohnungen - 2 Einheiten:
1 x 2.5 Zimmer Wohnungen - 95m² Nettofläche
1 x 3.5 Zimmer Wohnungen - 145m² Nettofläche
Ladenlokal - 3 Einheiten:
Ladenlokal 64m² Nettofläche
Ladenlokal 74m² Nettofläche
Ladenlokal 90m² Nettofläche
Im Erdgeschoss und im Untergeschoss befinden sich drei Ladenlokale. Die Gewerbeeinheiten profitieren von gut nutzbaren Grundrissen und eignen sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
Die Kombination aus vollständig vermieteten Wohn und Gewerbeeinheiten, dem sehr guten baulichen Zustand sowie der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit stabilen Erträgen.
Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:
- Vollständig vermietete Liegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen
- Gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe
- Umfassende Renovation im Jahr 2025
- Zwei grosszügige Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
- Drei vielseitig nutzbare Ladenlokale
- Gute Lage in Klingnau
- Zwei Aussenparkplätze sowie eine Garagenbox
Emplacement et attractivité
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