400 m²

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Reinach AG, die sich ideal als Renditeobjekt für Investoren eignet. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine diversifizierte Einnahmestruktur sowie stabile Mieteinnahmen. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1827 erstellt und 1990 umfassend umgebaut und erweitert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde der Gewerbebereich neu angebaut und der Dachstuhl über der gesamten Liegenschaft neu errichtet. Im Jahr 2021 wurden zudem weitere Renovationsarbeiten durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Gewerbefläche umfasst eine Werkstatt im Erdgeschoss sowie einen Vorraum und zwei Toiletten im 2. Obergeschoss mit einer Nettonutzfläche von rund 121 m². Die Ausstattung ist gut und ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Gewerbebetriebe. Dank der attraktiven Lage in Reinach AG, der bestehenden Vermietung sowie einer Nettorendite von rund 6.65 % bietet diese Liegenschaft ein interessantes Investment mit langfristigem Wert- und Entwicklungspotenzial.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• attraktive Nettorendite von ca. 6.65 %
• Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit diversifizierter Einnahmestruktur
• stabile und langfristige Mieteinnahmen
• Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Renovation 2021
• zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen
• 11 Einzelzimmer auf einer Etage (ca. 240 m²) mit Möglichkeit zur Umnutzung in zwei grosse Wohnungen
• Gewerbefläche mit Werkstatt, Vorraum und Nebenräumen (ca. 121 m²)
• Lagerraum im Obergeschoss mit Toiletten und Garderobe
• diverse Kellerräume
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbebetriebe
• gepflegter Zustand der Liegenschaft
• gute Lage in Reinach AG mit solider Infrastruktur
• Share Deal möglich
• interessantes Investment mit Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

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