5.5 Pièces, 160 m²

Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus für 1-2 Familien mit Garage, grossem Garten und Weitsicht

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage in Ramlinsburg verkaufen wir ein freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Umschwung, schöner Weitsicht, Garage und mehreren Aussenparkplätzen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde 1968 erstellt und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf einem grosszügigen Grundstück von 1'336 m². Dank der durchdachten Aufteilung mit zwei Eingängen, zwei Küchen sowie vielseitig nutzbaren Nebenräumen bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechendem Zustand und wurde laufend unterhalten. So wurden unter anderem die Fenster und Rollläden im Jahr 2008 ersetzt, die Küche im Jahr 2009 modernisiert sowie die Heizungsanlage im Jahr 2025 komplett erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Radiatoren.

Ein besonderes Plus ist der grosse, sonnige und pflegeleichte Garten mit Sitzplatz, Rasenflächen und schönem Baumbestand. Hier geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz im Freien.

Im Untergeschoss beziehungsweise Erdgeschoss befindet sich zudem ein stillgelegtes Hallenbad. Dieser Bereich bietet spannendes Potenzial für eine Umnutzung, beispielsweise als Wellnessbereich, Fitnessraum, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.

Kaufpreis: CHF 949'000.-
Zusätzlich profitiert die Käuferschaft gemäss vorliegenden Angaben nach Beendigung der Strassenarbeiten von einer Zahlung des Kantons in der Höhe von CHF 30'000.-.

Highlights
Freistehendes Einfamilienhaus
Ideal für 1-2 Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Ruhige, sonnige Wohnlage mit Weitsicht
Ca. 160 m² Wohnfläche
Grosszügiges Grundstück mit 1'336 m²
Garage sowie 5 Aussenparkplätze
Grosser Garten mit Sitzplatz und Baumbestand
Fenster und Rollläden 2008 ersetzt
Küche 2009 modernisiert
Heizungsanlage 2025 komplett erneuert
Stillgelegtes Hallenbad mit Potenzial zur Umnutzung
Kurzfristiger Bezug oder nach Vereinbarung möglich
Kennzahlen

Adresse: Gassenbrunnen 20, 4433 Ramlinsburg
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: 1'336 m²
Gebäudevolumen: 902 m³
Heizung: Öl, Radiatoren, Anlage 2025 erneuert
Parkierung: Einzelgarage und 5 Aussenparkplätze

Raumprogramm
Obergeschoss
Garage
Parkplätze
Eingang 1
Küche 1
Wohnbereich
Balkon
Nasszelle
Vorplatz
Zimmer 1

Erdgeschoss
3 Zimmer
Küche 2
Nasszelle
Technikraum
Eingang 2
Stillgelegtes Hallenbad

Aussenbereich
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Verweilen, Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die Flächen sind gut nutzbar, übersichtlich angelegt und pflegeleicht. Vom Haus aus besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an schöner Wohnlage in Ramlinsburg mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Primarschule, Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten im Dorf befinden sich in angenehmer Gehdistanz. Auch der Bahnhof Lampenberg-Ramlinsburg ist gut erreichbar.

Distanzen zu Fuss, ca.
Kindergarten 106 m
Primarschule 112 m
Dorfladen Ramlinsburg 109 m
Bushaltestelle 67 m
Bahnhof Lampenberg-Ramlinsburg 796 m
Migros / Denner Bubendorf sowie Apotheke ca. 1.7 bis 1.8 km

Besichtigung / Bezug
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Der Bezug kann kurzfristig oder nach Terminabsprache erfolgen.

Kaufabwicklung
Die Handänderungskosten für Notariat und Grundbuch werden hälftig geteilt. Eine Hypothekenübernahme ist nicht erforderlich. Bei Unterzeichnung der Reservation ist eine Anzahlung zu leisten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Kontakt
IMMOROSSI AG
Rosario Perri
Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13

Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und dienen der unverbindlichen Information. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nicht sichtbare oder verdeckte Bauteile und Installationen wurden nicht geprüft. Eine fachliche Prüfung wird empfohlen.