1451 m²
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 1'476
en ligne depuis 2 semaines
Caractéristiques principales
en ligne depuis 2 semaines
Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
1'451 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'476
Description
1'451 m² Grundstück in 4108 Witterswil - Entwicklungsfähige Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus
In **4108 Witterswil** steht eine seltene Liegenschaft bestehend aus **drei Parzellen mit insgesamt 1'451 m² Grundstücksfläche** zum Verkauf.
Die Kombination aus bestehendem Einfamilienhaus, grosszügiger Landfläche und klar definierten baurechtlichen Kennzahlen eröffnet vielseitige Perspektiven - sowohl für Investoren und Bauträger als auch für Käufer mit langfristiger Planung.
**Preis / Landwert**
* **Preis pro m² Grundstück: ca. CHF 1'476.- / m²*
**Planungs- und Nutzungsdaten**
* **Zone: Wohnzone zweigeschossig W2a*
**Wesentliche Kennzahlen:**
* **Ausnützungsziffer (AZ): max. 0.40**
? mögliche anrechenbare Geschossfläche ca. **580 m²**
* **Grünflächenziffer: min. 0.40**
* **Max. Gebäudehöhe: 7.00 m**
* **Max. Firsthöhe: 10.00 m**
* **Max. Gebäudelänge:**
- EFH / ZFH: 25 m
- Reiheneinfamilienhäuser: 30 m
Diese Parameter bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen).
**Bestehende Bebauung**
Auf dem Grundstück befindet sich ein **freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1965, Anbau 1977)** mit zwei Vollgeschossen:
**Erdgeschoss:**
* Garage
* 2 Zimmer
* Keller
* Technik
* Waschküche
**Obergeschoss:**
* Wohnen
* Essen
* Küche
* 4 Zimmer
* Bad
* Gedeckte Terrasse
Das bestehende Gebäude kann weiterhin genutzt, modernisiert oder im Rahmen einer Neuentwicklung ersetzt werden.
**Investoren-Highlights**
* **Seltene Grundstücksgrösse in gefragter Wohnlage**
* Drei Parzellen mit strategischem Entwicklungsspielraum
* **Attraktive Ausnützungsziffer von 0.40**
* Gute Lage innerhalb der Basel-Agglomeration
* Kombination aus sofortiger Nutzung und langfristigem Potenzial
**Kontakt**
Diese entwicklungsfähige Liegenschaft in **4108 Witterswil** bietet eine überzeugende Grundlage für zukünftige Projekte oder eine nachhaltige Investition.
**Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.**
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