4.5 Pièces, 95 m²

Wir sind ein Unternehmen mit einer Leidenschaft dafür, authentische Steinhäuser wieder zum Leben zu erwecken und dabei den Charakter traditioneller Tessiner Rustici zu bewahren.

Zum Verkauf steht ein historisches Steinhaus im Maggiatal mit ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem 993 m² grossen Grundstück.

PREIS
CHF 369’000

IM PREIS INBEGRIFFEN
- Grundstück mit grosszügiger Fläche
- Alle wesentlichen Strukturarbeiten
- Anschluss an Wasser, Elektrizität und Kanalisation
- Neues Steindach
- Neue Fenster und Türen

Damit ist der schwierigste und risikoreichste Teil des Projekts bereits erledigt. Sie können sich ganz auf die Innenraumgestaltung und den Ausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen konzentrieren.

PROJEKT BEREITS IN AUSFÜHRUNG
Eine gültige Baubewilligung liegt bereits vor.
Die Strukturarbeiten sollen voraussichtlich bis zum 30.06.2026 abgeschlossen sein.

AKTUELLES RAUMKONZEPT
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und 1 vollständiges Badezimmer
Erdgeschoss: Grosses Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC

Die interne Raumaufteilung kann weiterhin nach Ihren Wünschen angepasst werden. Auch Unterstützung bei der Anpassung der Baubewilligung für ein individuelles Innenkonzept ist vorgesehen.

GESCHÄTZTES BUDGET FÜR DEN INNENAUSBAU
Ca. CHF 120’000 bis 220’000, abhängig von Materialien und Designentscheidungen.
Diese Schätzung beinhaltet auch die Installation einer Luft-Wärmepumpe.

Viele Ausbauarbeiten können auch von Ihnen selbst ausgeführt werden, was zusätzliche Flexibilität beim Budget ermöglicht.

HIGHLIGHTS DER LAGE
- Ruhige und attraktive Lage in der Region Maggia
- Ganzjährig mit dem Auto erreichbar
- Ca. 15 Minuten Fussweg zu einer der schönsten Badestellen der Maggia mit Wasserfällen
- Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Skigebiet Bosco Gurin (Die Zufahrtsstrasse wird auch im Winter geräumt)
- Zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Natur und Outdoor-Aktivitäten in der gesamten Region

Ein vollständiges Dossier mit weiteren Informationen und möglichen Grundrissvarianten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

---------Italiano----------

Siamo un’azienda con la passione di riportare in vita autentiche case in pietra, preservando il carattere dei tradizionali rustici ticinesi.
In vendita una casa storica in pietra in Vallemaggia con circa 95 m² di superficie abitabile su due piani e un terreno di 993 m².

NEL PREZZO SONO INCLUSI
Terreno con ampia superficie
Tutti i principali lavori strutturali
Allacciamento ad acqua, elettricità e canalizzazione
Nuovo tetto in piode
Nuove finestre e porte

La parte più difficile e rischiosa del progetto è quindi già stata eseguita. Potrete concentrarvi sulla progettazione degli interni e sulle finiture secondo i vostri gusti.

PROGETTO GIÀ IN CORSO
È già presente una valida licenza edilizia.
Il completamento dei lavori strutturali è previsto entro il 30.06.2026.

CONCETTO ATTUALE DEGLI SPAZI
Piano superiore: 3 camere da letto e 1 bagno completo
Piano inferiore: ampio soggiorno, cucina e WC ospiti

La disposizione interna può ancora essere adattata secondo le vostre preferenze. È previsto anche supporto per l’eventuale modifica della licenza edilizia per un progetto interno personalizzato.

BUDGET STIMATO PER IL COMPLETAMENTO
Circa CHF 120’000 – 220’000, a seconda dei materiali e delle scelte progettuali.
Questa stima include anche l’installazione di una pompa di calore aria-aria.

Molti lavori interni possono essere realizzati anche direttamente da voi, offrendo ulteriore flessibilità sul budget.

PUNTI DI FORZA DELLA POSIZIONE
Posizione tranquilla e molto attrattiva nella regione di Maggia
Circa 15 minuti a piedi da uno dei migliori punti balneabili del fiume Maggia con cascate
Circa 30 minuti in auto dalla stazione sciistica di Bosco Gurin
La strada di accesso viene pulita anche in inverno
Numerose opportunità per escursioni, natura e attività all’aperto in tutta la valle

Su richiesta possiamo inviare un dossier completo con ulteriori informazioni e possibili varianti di planimetria.