1332 m²

An **exklusiver Lage in Saanen bei Gstaad** eröffnet dieses Grundstück eine **seltene Chance**, ein Bauprojekt in einer der begehrtesten Regionen des Berner Oberlands zu realisieren. Die **Parzelle Nr. 5707** misst **1'332** **m²** und befindet sich in der Wohnzone W3b, die vielseitige Bebauungsmöglichkeiten bietet.

Die Lage vereint Zentralität und Ruhe: Schule, Bahnhof und Skilift sind in wenigen Gehminuten erreichbar. So geniessen zukünftige Bewohner alpinen Wohnkomfort bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur - ideal für **dauerhaftes Wohnen** .
Gemäss dem Baureglement der Gemeinde Saanen erlaubt die Zone W3b eine **verdichtete Wohnnutzung mit bis zu drei Etagen**, was das Grundstück besonders attraktiv für Projektentwickler, Bauträger oder Investoren macht, die ein nachhaltiges Wohnprojekt mit modernen Geschosswohnungen realisieren möchten.

**Entwicklungspotenzial:**

Aufgrund der **Grundstücksgrösse** sowie der **baurechtlichen Rahmenbedingungen** ist beispielsweise die Entwicklung eines **Mehrfamilienhauses mit bis zu ca. 8-9 Wohnungen** realistisch. Denkbar ist ein Wohnprojekt mit **drei Geschossen** und unterschiedlichen Wohnungsgrössen, beispielsweise:


* 2.5-Zimmer-Wohnungen
* 3.5-Zimmer-Wohnungen
* 4.5-Zimmer-Familienwohnungen



Eine **Tiefgarage** sowie **attraktive Aussenräume** lassen sich in der Regel gut in ein entsprechendes Projekt integrieren.
Unter Berücksichtigung der **zulässigen Überbauungsziffer** und der **vorgeschriebenen Grenzabstände** bietet das Grundstück zudem die Möglichkeit, ein **Einfamilienhaus** oder **zwei Mehrfamilienhäuser** zu errichten.
Die genannten Angaben dienen als Orientierung; die genauen Möglichkeiten und Vorgaben sind dem **aktuellen Baureglement der Gemeinde Saanen** zu entnehmen.

**Erstwohnsitzregelung**
Gemäss den geltenden gesetzlichen Bestimmungen der Region sowie den Vorgaben der Gemeinde Saanen ist eine Nutzung **ausschliesslich als Erstwohnsitz** vorgesehen. Das Grundstück eignet sich daher besonders für die Entwicklung von **dauerhaft bewohnten**

**Wohnungen** für die lokale Bevölkerung oder für langfristige Mietmodelle.
Gerade aufgrund der hohen Nachfrage nach Erstwohnsitzwohnungen in der Region bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für ein nachhaltiges Wohnprojekt.

**Lage und Umgebung**
Die Gemeinde Saanen gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Berner Oberland. Die Region rund um Gstaad verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer einzigartigen alpinen Landschaft.

**Highlights der Lage:**


* Top-Lage in Saanen bei Gstaad mit internationaler Ausstrahlung
* Ruhiges, sonniges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
* Kurze Wege: Schule, Bahnhof, Skilift, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in ca. 5 Gehminuten
* Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten: Skigebiete, Wanderwege und Naturerlebnisse direkt vor der Tür
* Gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren und Nähe zum weltbekannten Ferienort Gstaad


Gleichzeitig besteht eine stabile Nachfrage nach **Erstwohnsitzwohnungen**, was das Grundstück besonders für eine langfristige Projektentwicklung interessant macht.

**Fazit**
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Regionen des Berner Oberlands ein **Wohnprojekt mit mehreren Erstwohnsitzwohnungen** zu realisieren. Dank der Lage in der **Wohnzone W3b**, der grosszügigen Grundstücksfläche und der guten Erschliessung eröffnet...