Immeuble

**Vendita diretta dai proprietari**

Nel cuore della città, in una posizione centrale e altamente strategica, proponiamo in vendita **un'interessante opportunità immobiliare per investitori e promotori**: un terreno edificabile **già dotato di licenza edilizia**, che consente l'avvio immediato dello sviluppo progettuale riducendo sensibilmente tempi e rischi legati alle procedure autorizzative.

La proprietà gode di una posizione privilegiata, a pochi minuti a piedi da tutte le principali infrastrutture e servizi, scuole, supermercati, banche e collegamenti, un contesto urbano dinamico che garantisce **elevata domanda abitativa e ottime prospettive di valorizzazione nel tempo**.

Il progetto approvato prevede la realizzazione di **una moderna residenza** con appartamenti di **2.5 e 3.5 locali**, tipologie particolarmente richieste sul mercato e ideali sia per la vendita sia per la messa a reddito. Al pian terreno è inoltre previsto **uno spazio ad uso ufficio**, che contribuisce a diversificare e rafforzare il potenziale rendimento complessivo dell'investimento.

Attualmente sulla parcella è presente **un immobile esistente di costruzione datata ma completamente locato**, che consente all'investitore di beneficiare **di una redditività immediata durante la fase di pianificazione e sviluppo del nuovo progetto**.

Questa proposta rappresenta **una combinazione rara tra reddito immediato e significativo potenziale di sviluppo**, offrendo le condizioni ideali per un investimento solido in una delle zone più richieste del contesto urbano.

**Direktverkauf durch die Eigentümer**

Im Herzen der Stadt, in einer zentralen und äußerst strategischen Lage, bieten wir **eine interessante Immobiliengelegenheit für Investoren und Projektentwickler** zum Verkauf an: ein Baugrundstück **mit bereits erteilter Baubewilligung**, das den sofortigen Start der Projektentwicklung ermöglicht und gleichzeitig den Zeitaufwand sowie die mit Bewilligungsverfahren verbundenen Risiken deutlich reduziert.

Die Liegenschaft befindet sich in **bevorzugter Lage**, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Infrastrukturen und Dienstleistungen entfernt, Schulen, Supermärkte, Banken sowie Verkehrsanbindungen, in einem dynamischen urbanen Umfeld, das **eine hohe Wohnraumnachfrage und ausgezeichnete Wertsteigerungsperspektiven** garantiert.

Das genehmigte Projekt sieht den Bau **einer modernen Wohnresidenz** mit **2.5- und 3.5-Zimmer-Wohnungen** vor. Diese Wohnungsgrößen sind am Markt besonders gefragt und eignen sich sowohl für den Verkauf als auch für eine attraktive Vermietung. Im Erdgeschoss ist zudem **eine Bürofläche** vorgesehen, die zur Diversifikation und zur weiteren Stärkung des Gesamtertragspotenzials der Investition beiträgt.

Derzeit befindet sich auf der Parzelle **ein bestehendes, älteres Gebäude, das vollständig vermietet ist**, wodurch der Investor **bereits während der Planungs- und Entwicklungsphase des neuen Projekts von einer unmittelbaren Rendite profitieren kann**.

Dieses Angebot stellt somit **eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und bedeutendem Entwicklungspotenzial** dar und bietet ideale Voraussetzungen für **eine solide Investition in einer der gefragtesten Lagen im urbanen Umfeld**.