3.5 Pièces, 76 m², 2. étage

**Seltene Gelegenheit in Euseigne - Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial für zusätzliche Ausbau!**
Ideal für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder als komfortable Ferienwohnung.

Im Herzen eines authentischen Dreifamilienhauses befindet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage und bietet gleichzeitig ein ruhiges und privilegiertes Wohnen. Sie kombiniert elegant den Charakter eines traditionellen Walliser Hauses mit dem aktuellen Komfort, insbesondere dank ihrer frisch renovierten Sanitäranlagen und des WC für Besucher. Durchflutet von natürlicher Helligkeit, zeichnet sich diese 76 m² große Immobilie auch durch ihre großzügigen Nebenflächen aus, ein seltenes und gesuchtes Plus auf dem Markt.

**Der Wohnbereich:**


* Optimale Raumaufteilung mit maximalem Lichteinfall.
* Renovierungen 2024: Teilweiser Erneuerung der Bodenbeläge und komplette Sanierung der Sanitäranlagen.
* Komfort: Eine moderne Hauptbadezimmer und ein separates WC für Gäste.
* Energie: Umweltfreundliche Wärmepumpe, die niedrige Kosten und Nachhaltigkeit gewährleistet.


**Balkone, Terrassen & Außenbereich**
Ein besonderer Höhepunkt ist die Großzügigkeit des Außenbereichs:


* Vollsonne: Balkonanbindungen an alle Schlafzimmer
* Geselligkeit: Direkter Ausgang zur Südterrasse/Espalanade - ideal für BBQ-Abende und gesellige Momente im Freien.


**Der Höhepunkt: Unabhängiger Raum von 33 m², nutzbarer Gesamtraum: ca. 100 m²**
Der wahre Clou dieses Angebots. Dieser zusätzliche, unabhängige Raum bietet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten:


* Rendite: Potenzial für die Einrichtung eines unabhängigen Studios.
* Geselligkeit: Einrichtung eines authentischen "Carnotzets" (Walliser Weinkeller).
* Freizeit/Beruf: Ideal als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum.


**Außenbereich & Nebenräume**


* Privat: Privater Außenbereich zum Entspannen.
* Parken: Eine ebenerdige Parkplatz direkt neben dem Haus.
* Viel Stauraum: Eine große, trockene Keller mit Regalen sowie ein überdachter Holzabstellraum.


**Strategische Lage**
Zentral aber ruhig: Diese Immobilie befindet sich in **zweiter Reihe zur Kantonsstraße** und profitiert somit von optimaler Sonneneinstrahlung, abseits vom Durchgangsverkehr.


* Nur 2 Minuten zu Fuß vom Dorfladen (Edelweiss Market) und der Post.
* In unmittelbarer Nähe der berühmten Erdpyramiden und Skigebiete.
* Nur etwa 15-20 Minuten von Sion (Sitten) entfernt.


**Verkaufspreis:** CHF 343'000.--
**Verfügbarkeit:** Zu vereinbaren

Nehmen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein umbaubares Immobilienobjekt in einer der begehrtesten Regionen des Wallis zu erwerben.

**Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder fordern Sie das vollständige Dossier an! Beachten Sie, dass nur Online-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.**