241 m², 4. étage

An gut angebundener Lage in der Stadt Zürich erwartet Sie eine moderne und bezugsbereite Bürofläche, die sich ideal für administrative Tätigkeiten, Planungsarbeiten oder kreative Arbeitskonzepte eignet. Sie befindet sich im obersten Geschoss und überzeugt dank grosszügiger Fensterfronten mit viel Tageslicht und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.

**Highlights auf einen Blick:**



* Plug & Work vollständig ausgebaute Bürofläche
* Gepflegtes Geschäftshaus, energetisch saniert 2025/2026 (Fenster, Fassade, Heizung, Rollläden)
* Anschlussmöglichkeiten für eine Klimatisierung vorhanden (Ausbau durch den Mieter)
* Praktische Raumaufteilung mit vier abschliessbaren Büroräumen
* Neue Teeküche im Mietobjekt
* Ausgebaute Toilettenanlage inkl. Dusche auf der Etage
* Warenlift mit direktem Zugang ins Mietobjekt

**Erstklassige Lage:**



* Nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Zürich Binz
* Nur 4 Gehminuten zum Bahnhof Zürich Giesshübel
* Blaue und weisse Parkzonen direkt vor der Liegenschaft
* Autobahnanschluss in 2 Fahrminuten
* Diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Erholsame Mittagspausen am nahegelegenen Sihlufer

**Zur Verfügung stehen:**



* Weitere Büroflächen im 1. 3. Obergeschoss
* Lagermöglichkeiten im Haus, nach Vereinbarung verfügbar

Der Standort überzeugt durch seine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie durch das vielseitige Angebot im Quartier. Die Vermietung erfolgt **ausschliesslich für stilles Gewerbe** zur Büronutzung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Bürofläche persönlich vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.