3.5 Pièces, 106 m², 7. étage

Idéalement situé entre les rives du Rhône et le superbe parc arboré du Cimetière des Rois, ce magnifique attique bénéficie d'un emplacement recherché, alliant tranquillité, verdure et proximité du centre-ville.
Occupant le dernier étage d'un immeuble moderne, cet appartement d'environ 106 m² en PPE séduit par sa luminosité exceptionnelle, son caractère traversant et son orientation privilégiée sud, est et ouest, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une parfaite intimité, sans vis-à-vis.
L'espace de vie se distingue par un séjour spectaculaire en double hauteur, prolongé par une agréable terrasse orientée sud-ouest, créant une atmosphère à la fois élégante et conviviale. Une mezzanine d'environ 8 m² surplombe le séjour et peut accueillir un espace bureau ou lecture.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception.
La partie nuit comprend une spacieuse chambre principale avec accès à une seconde terrasse orientée sud-est, ainsi qu'une salle de bains avec douche en suite. Des toilettes visiteurs complètent l'agencement.
Rénové avec soin en 2019, l'appartement est en parfait état et prêt à être habité sans travaux.
Ce bien est vendu avec une cave et une place de parking sécurisée en sous-sol.
L'accès à l'immeuble est sécurisé par un sas avec vidéophone.
Bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus appréciés de Genève.
Informations complémentaires :
Appartement en PPE – immeuble en droit de superficie.
Possibilité de bénéficier d'une réduction de 50 % des droits d'enregistrement via le dispositif CASATAX, pour l'acquisition d'une résidence principale.

Elegant Penthouse Apartment with Terraces and Parking
Ideally located between the banks of the Rhône and the beautiful tree-lined Parc du Cimetière des Rois, this outstanding penthouse enjoys a highly sought-after setting combining tranquillity, greenery and close proximity to the city centre.
Occupying the top floor of a modern residence, this 106 sqm condominium apartment stands out for its exceptional brightness, dual-aspect layout and triple orientation south, east and west, providing natural light throughout the day while ensuring complete privacy with no overlooking neighbours.
The living area features an impressive double-height reception room, opening onto a charming south-west facing terrace, creating an elegant and inviting atmosphere. An 8 sqm mezzanine overlooking the living room offers an ideal space for a study or reading area.
The fully fitted open-plan kitchen blends seamlessly with the reception area.
The night area includes a spacious master bedroom with access to a second south-east facing terrace, as well as an en-suite bathroom with both bathtub and shower. A guest powder room completes the layout.
The apartment was carefully renovated in 2019 and is presented in excellent condition, ready for immediate occupancy.
The property is sold with a cellar and a secure underground parking space.
The building entrance is secured with a videophone system.
A rare opportunity on the Geneva market, offering a privileged lifestyle in one of the city's most desirable neighbourhoods.
Additional information:
Condominium ownership (PPE) – building held under ground lease (droit de superficie).
Possibility of 50% reduction in registration fees under the CASATAX scheme, applicable for the purchase of a primary residence.