6 Pièces, 162 m², Rez-de-chaussée

Wohnung triplex - Domaine des Courbes - Anières.

Im Herzen des Domaine des Courbes in Anières gelegen, befindet sich diese triplex-Wohnung in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Diese neue Wohnung mit sehr hoher energetischer Leistungsfähigkeit (THPE) kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und thermischen Komfort der neuesten Generation.
Der private Aufzug bedient alle Ebenen, vom unterirdischen Garagen bis zur Elternsuite im Dachboden, für ein fließendes, elegantes und konfliktfreies Wohnen.

**Hauptmerkmale:**

o Wohnfläche: 162 m².
o Privater Garten und Bäume: 142 m².
o Westausrichtung.
o Energielabel THPE.
o Reversible geothermische Wärmepumpe mit Freecooling.
o 56 in die Dachkonstruktion integrierte Photovoltaikpanele.
o Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Wohnung.

**Innenraum:**

Erdgeschoss

o Geräumiger Eingangsbereich.
o Helles Wohn-/Esszimmer von 42 m².
o Ausgestattete Küche von 12 m².
o Gästetoilette.
o Terrasse von 21 m², die den Wohnbereich erweitert.
o Direkter Zugang zum privaten Garten.

Obergeschoss

o Zimmer von 13 m² mit Balkon.
o Zimmer von 16,5 m² mit Balkon.
o Badezimmer.

Dachboden

o Elternsuite von 18,5 m².
o Ankleidezimmer.
o Private Dusche.
o Panoramaterrasse von 12 m² mit Blick auf den See.
o Direkter Zugang mit privatem Aufzug.

Keller

o Keller von 7,5 m².
o Technikraum.
o Waschküche.
o 2 private Parkplätze.
o Abstellraum für Zweiräder.

**Bautechnik:**

o Hochleistungs-Wärmedämmung.
o Gründach mit integrierten Solarmodulen.
o Uginox-Blecharbeiten.
o Außenfenster mit Aluminiumrahmen und Schattenfugen.
o Motorisierte Markisen mit automatischer Wettersteuerung.
o Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.
o Einzelne Thermostate in jedem Raum.
o Einfache Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
o Cat-6A-Computerkabel.
o Glasfaser und RJ45-Anschluss in jedem Zimmer.
o LED-Beleuchtung.
o Hausautomatisierung für Markisen und Beleuchtung.
o Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
o Tesla-/380-V-Anschluss.
o Fahrrad- und Container-Stellplätze.

**Innenraumausstattung:**

o Massivholzfußböden in allen Wohnräumen.
o Hochwertige Fliesen und Keramik in den Badezimmern.
o Betontreppen mit Holzverkleidung.
o Satinierte weiße Mineralienfarbe.
o RAL/NCS-Farben nach Wunsch des Käufers.
o Vollständig integrierte Innentüren (2,60 m hoch).
o Hochwertige Beschläge.

**Budgets:**

Küche / CHF 55'000.- inkl. Elektrogeräte.

Sanitär / CHF 47'200.-.



* Parkett


Wohn-/Esszimmer: CHF 152.- / m².
Schlafzimmer - Flur - Treppen: CHF 152.- / m².



* Fliesen


Spielzimmer - Werkstatt - PC-Raum (30x60): CHF 45.- / m².
Getrennte Toiletten / Badezimmer (80x80): CHF 85.- / m².



* Keramik


Getrennte Toiletten - Badezimmer (60x120): CHF 90.- / m².


* Böden


Terrassen (60x60): CHF 75.- / m².

**Außenraumausstattung:**

o Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen und heimischen Pflanzen.
o Lebende Hecken und natürliche Vegetation.
o Integriertes Bewässerungssystem.
o Besucherparkplatz.
o Abstellplatz für Fahrräder und Motorräder mit drainierenden Pflastersteinen.
o Schallschluckender Belag für Rampe und Fußwege.
o Vegetationshecken und -zäune (Hedera - Wartungsvertrag inklusive).

**Höhepunkte:**

o Privater Aufzug vom Keller bis zur Elternsuite.
o Komfort...