5 Pièces, 1200 m², Rez-de-chaussée

Alte Gemüsehalle zur Renovierung - 15 Minuten von Morges

Sie liegt in einem Viertel mit großem Potenzial, diese ehemalige, individuelle Gemüsehalle, die einst der Endivienproduktion diente, stammt aus dem Jahr 1820 und hat all ihren historischen Charme bewahrt, bietet aber auch große Volumina und ein großes Potenzial für Umbauten.

**Oberfläche und Volumen :**

Netto-Nutzfläche: etwa 260 m² pro Ebene, auf zwei Hauptebenen

ECV-Volume: 2'645 m³

**Beschreibung :**

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Lagerräume, die über mehrere ebenerdige Eingänge und eine Laderampe im Nordosten zugänglich sind. Die Etage wurde 2011 teilweise in eine große Kunsthalle umgebaut und bietet einen hellen, offenen Hauptbereich.

**Konstruktion und Zustand :**

Struktur aus Mauerwerk aus der Epoche und Beton, Zwischendecke zwischen den Ebenen

Dach mit zwei Dachflächen, Bedachung mit mechanischen, gebrannten Dachziegeln

Fassaden überwiegend verputzt, mit teilweisem Holzverschlag auf der Südostfassade

Außenfenster und -türen müssen modernisiert oder neu gestrichen werden

Gasheizung mit Infrarot-Strahlern

Starkstrom, den Normen entsprechend (letzte OIBT-Prüfung 2017)

**Ausstattung :**

Lastenaufzug im Obergeschoss

Außer Betrieb genommene Kühlanlage

Regenwassersammlung auf dem Obergeschoss

Zwei neue Toiletten im Erdgeschoss

**Parkplätze :**

Das gesamte Erdgeschoss könnte für die innere Parkplatznutzung genutzt werden (Arbeiten sind erforderlich, wenn man Parkplätze anlegen möchte).

**Potenzial und Nutzung :**

Diese historische Halle ist ideal für eine gewerbliche, künstlerische oder gemischte Nutzung oder für ein Projekt eines geräumigen Lofts/Ateliers. Die Etage kann in Büros, Galerien oder Wohnbereiche umgebaut werden.

**Geplante Arbeiten :**

Erneuerung der Fassaden und Fenster

Modernisierung oder Erneuerung der Verglasung

Eventuelle Anpassungen für die Einhaltung der Normen je nach Nutzung

**Lage und Erreichbarkeit :**

15 Minuten von Morges, 30 Minuten von Lausanne und 50 Minuten von Genf entfernt

Der Regionalzug-Halt Morges-Apples-Bière ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Mit dem Regionalzug ist Morges in weniger als 25 Minuten erreichbar