12.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Renovierte Farm mit 2 Wohnungen und Pferdeausstattung außerhalb von LDFR

Sie liegt in Surpierre, auf den Höhen der friburgischen Broye, und profitiert von einer natürlichen und ruhigen Umgebung mit freier Sicht auf die Préalpes. Die Gemeinde Surpierre verfügt über eine Schule, öffentliche Verkehrsmittel, eine Mehrzweckhalle und das prächtige Schloss Surpierre, nur 5 Minuten von der Bahnstation Granges-Marnand und der Straße nach Bern entfernt. Diese charmante friburgische Gemeinde, die in der Waadt eingebettet ist, liegt an einer strategischen Achse zwischen Bern und Lausanne

**Zusammensetzung des renovierten Objekts**

* 2800 m2 Grundstück
* Bruttowohnfläche ~ 450 m2
* 2 Wohnungen: 1 Triplex 7,5 Zimmer und 1 Duplex 5,5 Zimmer
* 10 Außenparkplätze und 1 Garage
* 3 Dachböden
* Pferdeunterstand, Longierplatz mit Stabilisierung
* Thermische Solarpanele

**Triplex mit 7,5 Zimmern ~ 320 m2**

* 6 Schlafzimmer
* 1 großes Wohnzimmer
* Brotbackofen
* 2 Badezimmer und 3 separate Toiletten
* Fitness- und Wellnessbereich
* Innenpool

**Duplex mit 5,5 Zimmern ~ 130 m2**

* 3 Schlafzimmer
* 1 offene Küche
* 1 Wohnzimmer
* 1 Salon
* 1 Badezimmer

**Beschreibung**

Diese prächtige Farm mit 2 Wohnungen, großem Garten und Innenpool erstreckt sich über eine Parzelle von 2800 m² und ist auf 3 Ebenen verteilt. Das Anwesen besteht aus einer Hauptwohnung im Triplex mit 7,5 Zimmern für etwa 320 m² und einem unabhängigen Duplex mit 5,5 Zimmern für eine Fläche von etwa 130 m².

Das Anwesen bietet ein umzäuntes und baumgesäumtes Grundstück von 2800 m2, 2 überdachte Terrassen vervollständigen diese grüne Oase zwischen Obstbäumen, Biotopten mit Teich und Weinreben.

**Der Triplex mit 7,5 Zimmern ~320m2**

Hier vereint sich der Charme des Alten mit der Modernität, dieses Haus im Triplex mit 10 Zimmern mit einem großen, hellen und gemütlichen Wohnzimmer, wird Empfänge und Familientreffen wunderbar beherbergen.

Der Eingang führt zu einem geräumigen Vestibül, das zu beiden Seiten zum Wohnzimmer auf einer Seite und zum Wellnessbereich mit Pool auf der anderen Seite führt.

Das geräumige und helle Wohnzimmer mit Kamin und Brotbackofen wird durch eine vollständig renovierte Küche und ein Besuchertoilette ergänzt, eine schöne, offene Holztreppe führt zu den oberen Etagen.

Die erste Etage besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie 4 Schlafzimmern mit angenehmem Raumgefühl.

Die zweite Etage besteht aus einem großen, offenen Bereich, der eine große Elternsuite, Balkon-Terrasse, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Entspannungsbereich und ein zweites Zimmer mit Galerie bietet.

Um diesen Triplex abzuschließen, kehren wir zum Eingangsbereich zurück, dieser Teil besteht aus einer geräumigen Waschküche von 20m2 mit Zugang zum Technikraum und einem großen Pool- und Wellnessbereich von fast 50m2.

**Der Duplex mit 5,5 Zimmern ~130m2**

Dieses große Duplex mit 5,5 Zimmern, ~ 130 m², befindet sich im 1. Stock, mit separatem Eingang, wird derzeit für CHF 1900.-/Monat, Nebenkosten inbegriffen, vermietet.

Im ersten Stock befinden sich eine offene Küche, die auf ein großes Wohnzimmer führt, sowie 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine schöne, gewundene Treppe, die die Elternsuite und den großen Salon von 35m2 bedient.

Dieses seltene und charmante Anwesen wird diejenigen bezaubern, die ein Leben suchen, das Authentizität, Serenität und Modernität verbindet.

**Renovierung**

* Küche
* Fliesen
* Wasserenthärter
* Trinkwasserversorgung
* Abwasseranschluss
* Dachisolierung
* Doppelfenster
* Poolauskleidung
* Heizsystem, Solarpanele, 2
* Wärmespeicher 1000l,
* Boiler 1000L mit 3 Energien
* Einzelne Heizkörperleitungen und Trinkwasser

**Ausstattung**

* Umzäunung
* Pferdegrundstücksstabilisierung
* Longierplatz
* Unterstand
* Stabilisierung des hinteren Teils
* Biotoptenteich

**LB Gérance SA** steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts.

**Telefon**: 026 913 80 80 | **E-Mail**: info@lb-gerance.ch