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349 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'431
5724 Dürrenäsch
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Caractéristiques principales
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Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
349 m²
Construction
1898
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'431
Description
Fabrikantenvilla mit drei Wohnungen inkl. Baulandreserve und Landwirtschaftsland
Seltenes Ensemble im Dorfkern von Dürrenäsch: ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen und die denkmalgeschützte Fabrikantenvilla (Baujahr 1898) auf insgesamt 10'421 m² Land. Die Verbindung aus historischem Charme, stabilen Erträgen und 1'866 m² Baulandreserve in der Dorfkernzone schafft Substanz und Spielraum - ideal für Investoren, Entwickler oder eine Generationenlösung. Ruhig, sonnig, mit altem Baumbestand und Quellenrecht.
Fazit: Entwicklung mit Substanz - von Sanierung und Weiternutzung bis zur etappierten Realisierung der Baulandreserve in bester Dorfkernlage.
- Einheiten: 3 Wohnungen (3x 4-Zimmer), vollvermietet
- Nettomiete aktuell: ca. CHF 41'000 p.a.
- Hauptnutzfläche Wohnen: 349.1 m²
- Grundstück gesamt: 10'421 m²; davon Baulandreserve 1'866 m² (Dorfkernzone) und 7'856 m² Landwirtschaft
- Villa/Schopf: Kubatur Villa ca. 2'316 m³; Schopf (1906) ca. 559 m³
- Heizung: Öl; Verteilung: Radiatoren
- Lage & Distanzen: Bahnhof Hallwil ca. 1.6 km; A1 Hunzenschwil ca. 7.7 km
- Umfeld: grosszügiger Garten mit Gartenhaus; sonnig & ruhig
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Kaufpreis: CHF 2'300'000
Fazit: Entwicklung mit Substanz - von Sanierung und Weiternutzung bis zur etappierten Realisierung der Baulandreserve in bester Dorfkernlage.
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