480 m²

Attraktive Investitionsliegenschaft an Top-Lage im Herzen von Luzern
Dieses sorgf?ltig unterhaltene, sechsst?ckige Mehrzweckgeb?ude an der Klosterstrasse pr?sentiert sich als hochinteressante Anlagegelegenheit in zentraler, aber dennoch ruhiger Umgebung. Die Liegenschaft, erbaut im Jahr 1915, besticht durch ihre exzellente Erreichbarkeit: Die Reuss ist in nur zwei Gehminuten, der Bahnhof in f?nf Minuten erreichbar, w?hrend die unmittelbare N?he zur Autobahnauffahrt die verkehrstechnische Anbindung optimal erg?nzt.?

Durch umfangreiche und kontinuierliche Massnahmen - darunter eine Kernsanierung zwischen 2001 und 2005, die Erneuerung von Fassade und Dach im Jahr 2009 sowie eine moderne Heizungsanlage von 2015 - signalisiert das Objekt einen minimalen, kurzfristigen Investitionsbedarf. Auf einer vermietbaren Gesamtfl?che von rund 460m? vereint die Liegenschaft attraktive Nutzungsm?glichkeiten: Sie umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss, eine als Wohnung nutzbare B?rofl?che im ersten Obergeschoss, zwei identische 4 Zimmer-Wohnungen von je ca. 80m? in den Folgegeschossen sowie eine grossz?gige Maisonettewohnung mit ?ber 160m? im obersten Geschoss.

Die Ver?usserung dieser Immobilie, die keinen Lift besitzt, erfolgt auf Verhandlungsbasis und setzt den entsprechenden Kapitalnachweis voraus.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Seltene Gelegenheit -? Renditeobjekt in der Stadt Luzern
• Attraktive und zentrale Lage
• Langfristige und lukrative Investition mit Wertsteigerung
• CHF 130'000.- netto Einnahmen pro Jahr ( moderate Mieten )
• Spannender Einheiten-Mix
• Vermietbare Wohnfl?che ca. 460m?
• Jede Wohnung mit eigenem Warmwasserboiler
• Fassade wurde 2013 saniert
• Glasfaseranschluss
• Steigleitung im Jahr 2001 erneuert
• Grossz?gige Waschk?che - Jede Wohneinheit verf?gt ?ber einen eigenen Waschturm
• Alle K?chen sind mit Geschirrsp?ler, Backofen, K?hlschrank und Glaskeramikherd ausgestattet
• Alle Wohnungen verf?gen ?ber 2 Balkone (s?d- und nordseitig), Maisonettewohnung hat 1 Balkon und 1 Terrasse mit Wasseranschluss (s?dseitig)
• M?glichkeit zur Umwandlung in Stockwerkeigentum oder Hotel
• Exkl. Vermittlungsprovision?

Lassen Sie sich diese attraktive Liegenschaft nicht entgehen! Nehmen Sie mit mir Kontakt um Weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.