7.5 Pièces, 192 m², Rez-de-chaussée

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Charakter und Aussicht an idyllischer Lage

Diese renovierte Liegenschaft an der Milchgasse 4 in 5053 Staffelbach bietet ein solides, charmantes Wohnobjekt mit Charakter und Potenzial. Das liebevoll erhaltene Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es kann wie bisher als Haus f?r zwei Parteien genutzt werden oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Mieteinnahmen) oder aber mit Durchbruch als sehr grosses Einfamilienhaus. Mit urspr?nglichem Baujahr 1790 wurde es 2002 komplett neu aufgebaut und fachm?nnisch kernsaniert. Die markante Dachform des Hochstudhauses und die harmonische Architektur sind erhalten worden und verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Grossz?gige Fl?chen, helle R?ume und eine sonnige Terrasse mit herrlicher Aussicht machen dieses Objekt zu einem echten Wohlf?hlort. Es liegt auf einem grossz?gigen Grundst?ck mit Garten und einer offenen Garage.

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Momentane Aufteilung:

4.5 Zimmer Haus

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3.0 Zimmer Wohnung (vermietet)

Diverse R?ume im Untergeschoss und Dachstock

(Siehe auch 3D Matterport-Rundgang durch den 4.5 Zimmer Hausteil)?

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Das Haus befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und wurde ?ber die Jahre instandgehalten. Aktuell ist es innen frisch gestrichen und gereinigt. Die gesamte Immobilie bietet Potenzial zur Anpassung an die eigenen Bed?rfnisse sowie im Dachstock besteht noch weiterer Raum zum Ausbau.?

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Auszug aus Denkmalschutz W?rdigung: ?

Entlassung aus dem Bauinventar wegen geringer materieller Zeugenschaft (tiefgreifender Umbau 2000; mit Ausnahme des Hochstudger?stes nur noch wenig historische Bausubstanz; Hausinneres vollst?ndig modernisiert)

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Lage

Inmitten einer ruhigen, l?ndlichen Umgebung gelegen, bietet das Haus viel Privatsph?re und dennoch eine gute Erreichbarkeit. Das charmante Dorfumfeld ist gepr?gt von Einfamilienh?usern, gepflegten G?rten und gr?nen Wiesen. Die Strasse ist wenig befahren, ideal f?r Familien mit Kindern oder alle, die naturnahes Wohnen sch?tzen.

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Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsm?glichkeiten, Schulen und ?ffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung l?dt zu Spazierg?ngen, Fahrradtouren und Erholung ein.

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Die Gemeinde Staffelbach verbindet l?ndlichen Charakter mit guter Infrastruktur: Mit rund 1'300 Einwohnern z?hlt sie zu den ruhigen, ?berschaubaren Gemeinden im Kanton Aargau. Dank der zentralen Lage sind Autoverbindungen jedoch schnell erreichbar ? die Auffahrt zur A1 (Ausfahrt Aarau-West) liegt nur etwa 5 Minuten entfernt. Weiterf?hrende Schulen und weitere Einkaufsm?glichkeiten bestehen im benachbarten Sch?ftland.

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Ausstattung

• Grosse, ?berdachte Sonnenterrasse mit Blick ins Gr?ne
• Gepflegter Gartenbereich mit Hecken resp. Zaun eingefriedet
• Offene Garage unter der Terrasse, Abstellpl?tze daneben
• ?Zahlreiche Dachfenster f?r helle R?ume?
• Vielf?ltige M?glichkeiten in den Nebenr?umen/Dachgeschoss
• Klassische Bauweise mit Massivstruktur, neu 2002
• Gepflegte Nachbarschaft und wenig Verkehr

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Das Haus eignet sich ideal f?r Familien, Paare oder Individualisten, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und Raum zur Entfaltung sind - hier finden Sie ein echtes Schmuckst?ck.

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N?chster Schritt:

Nehmen Sie ?ber das nebenstehende Formular Kontakt mit uns auf. Wir senden Ihnen gerne die ausf?hrliche Dokumentation zum Projekt per Mail zu (automatischer Versand, bitte Spam Ordner pr?fen).

?immo consult lindenmann, Meisterschwanden

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