6.5 Pièces, 186 m²

Neubauprojekt in Mellingen: Hier entsteht Ihr Wohntraum

An privilegierte Lage, mit herrlichem Blick über das Reussstädtchen Mellingen entstehen vier exklusive 6½-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser.

Die modernen, architektonisch durchdachten Häuser bieten grosszügige Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort.

Ideal für Menschen, die das lebendige Stadtleben von Zürich und Baden schätzen, jedoch ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen.

Die vier eigenständigen Wohneinheiten vereinen elegantes Design mit funktionaler Architektur und schaffen einen stilvollen Rückzugsort für Familien und Paare.

Hier wohnen Sie dort, wo Qualität auf Natur trifft - und Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird.

Erdgeschoss - stilvoll, funktional und einladend:

Das Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernen Elementen und gemütlicher Atmosphäre. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Licht, während der direkte Zugang zum Aussenbereich das Wohnerlebnis perfekt abrundet.

Raumaufteilung im Überblick:

• Einladendes Entrée mit praktischer Ankleide oder Garderobe
• Modernes Gäste-WC - stilvoll und funktional
• Offene Küche mit eleganter Kochinsel, ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein
• Praktisches Reduit direkt bei der Küche - perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte
• Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und angenehmer Atmosphäre
• Überdachter Sitzplatz - ideal für entspannte Stunden im Freien, auch bei wechselhaftem Wetter

Obergeschoss - stilvolle Privatsphäre mit Komfort:

Das Obergeschoss ist der ideale Rückzugsort für Ruhe, Erholung und persönlichen Freiraum. Klare Linien, viel Tageslicht und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein harmonisches Wohngefühl für die ganze Familie.

Raumaufteilung im Überblick:

• Grosszügiges Elternschlafzimmer mit viel Licht und ruhiger Atmosphäre
• En-suite Badezimmer direkt beim Elternzimmer - ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und stilvollem Waschtisch
• Direkter Zugang zum grossen Balkon (ca. 24?m²) - ein privates Outdoor-Refugium mit Weitblick
• Zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• Zusätzliche Nasszelle mit Dusche und WC - funktional und modern gestaltet

Attikageschoss - Wohnen über den Dingen:

Das Attikageschoss bietet exklusives Wohnen mit viel Privatsphäre und einer beeindruckenden Weitsicht. Lichtdurchflutete Räume und ein grosszügiger Balkon schaffen ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Flair.

Raumaufteilung im Überblick:

• Zwei helle Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Moderne Nasszelle mit Dusche und WC - komfortabel und funktional
• Grosszügiger Balkon mit ca. 32?m² Fläche - sonnig, ruhig und mit traumhafter Weitsicht - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien

Hinweis zum Projektstand:

Der Baubeginn erfolgt in Kürze. Derzeit besteht noch die Möglichkeit, individuelle Ideen und Wünsche im Bereich des Innenausbaus einzubringen.
Gerne prüfen wir Ihre Änderungswünsche und beraten Sie persönlich zu den realisierbaren Optionen.

Für weiterführende Informationen oder ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.



Grundstücke
Grundstücke:

• Haus A: 480 m²
• Haus B: 272 m²
• Haus C: 259 m²
• Haus D: 521 m² - RESERVIERT

Raumaufteilung
Raumprogramm

Erdgeschoss:

• Entrée: 9.90 m²
• Ankleider | Garderobe: 5.10 m²
• Gäste-WC: 3.85 m²
• Reduit: 3.75 m²
• Wohnen | Essen | Kochen: 44.90 m²
• Treppenhaus: 6.10 m²
• Sitzplatz: 19.50 m², davon 15 m² gedeckt

Obergeschoss:

• Gang: 5.25 m²
• Badezimmer: 4.85 m²
• Zimmer 1: 20.35 m²
• Badezimmer en Suite: 9.05 m²
• Zimmer 2: 17.65 m²
• Zimmer 3: 17.65 m²
• Terrasse: 24.25 m²

Attikageschoss:

• Gang: 5.25 m²
• Zimmer 4: 13.15 m²
• Zimmer 5: 13.15 m²
• Badezimmer: 5.65 m²
• Treppenhaus: 6.10 m²
• Terrasse: 32.70 m²

Untergeschoss:

• Treppenhaus: 6.00 m²
• Keller: 8.20 m²
• Gang: 7.25 m²
• Technik: 12.50 m²
• Waschen: 17.90 m²

Herzlich willkommen in Mellingen - Stadt an der Reuss

Die historische Altstadt mit ihren verträumten Ecken und lauschigen Plätzen lädt nicht nur zu einem virtuellen Besuch ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind in Kürze zu erreichen. Ausserhalb der Altstadt finden Sie in Mellingen zahlreiche ruhige Wohnquartiere und viele kleinere und mittlere Gewerbebetriebe bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen an.

Dank der S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg kann der Grossraum Zürich in weniger als 25 Minuten bequem erreicht werden. Auch Richtung Aarau und nach Baden und Brugg verfügt die Gemeinde über gut ausgebaute ÖV-Verbindungen. Die nahen Autobahnanschlüsse ermöglichen auch kurze Fahrzeiten mit dem Auto nach Zürich, Basel, Bern und Luzern.

Insbesondere für Familien ist Mellingen als Wohngemeinde ideal. An der Schule werden über  rund 1'360 Kinder vom Kindergarten bis zur Bezirksschule in allen Schulstufen von über ca. 200 motivierten Lehrkräften unterrichtet. Grosszügige Schul- und Sportanlagen, das Hallenbad und vieles mehr ermöglichen den zahlreichen Vereinen und Institutionen, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot zu schaffen.

Entlang der Reuss können herrliche Spaziergänge oder Wanderungen in Angriff genommen werden. Das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann.

Mellingen in Zahlen:

• Einwohnerzahl: rund 6'400
• Steuerfuss Mellingen: 110%
• Steuerfuss Kt. Aargau: 111%
• Bezirk: Baden