6 Pièces

6-Zimmer-Einfamilienhaus im lebendigen Iselin-Quartier, Basel
Dieses charmante Reihenhaus mit Baujahr 1902 bietet rund 140 m² Wohnfläche auf einem 220 m² grossen Grundstück und punktet durch seine ruhige Lage in einer 20 km/h-Zone des angesagten Iselin-Quartiers. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, da auf dem Grundstück ein größeres Bauprojekt möglich ist. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und wurde 2019/2020 umfassend renoviert.

Highlights der Immobilie:

• Moderne Küche und grosszügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
• Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss und zwei Zimmer im Obergeschoss, ideal als Home Office
• Grosser Gartenbereich mit Obstbäumen, Sonnendeck und Gartenhaus
• Umfassende Renovierungen: neue Böden, Elektro- und Wasserleitungen, Fenster und Fassade

Attraktive Lage: In Gehdistanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Tramlinie 3 und Busse), dem beliebten Kannenfeldpark sowie Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Auch das wirtschaftlich starke Dreiländereck mit den wichtigen Pharmaunternehmen wie Novartis ist schnell erreichbar.

 

Objektbeschrieb
Das im Jahre 1902 gebauten Reiheneinfamilienhaus erstreckt sich über 4 Stockwerke (Keller, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss).

Raumprogramm:

Untergeschoss

Heizungsraum/Stauraum, Vorplatz mit Sicherungskasten, Waschraum mit Zugang zum Garten, Hobbyraum. 

Erdgeschoss

Entrée, sep. WC, Vorplatz, Wohnzimmer mit Cheminée,  Küche, Garten mit Gartenhaus

1. Obergeschoss

Vorplatz, Zwei Schlafzimmer, sep. WC, Dusche/Bad/WC, Balkon 

Dachgeschoss

Drei Schlafzimmer, darüber Estrich

Garten

Aufgeteilt in Vorhof angrenzend an den Keller und Küche im Erdgeschoss und dem Hauptteil mit den Obstbäumen, dem Sonnendeck und dem Gartenhaus.

Ausbau:

Die Zimmer im Erdgeschoss verfügen über Plattenböden und einem hochwertigen Laminatboden (Wohnzimmer). Die Treppe ist aus Holz, die Böden der Zimmer im 1. Obergeschoss sind aus Eichenparkett, während das Badzimmer und das WC mit Platten sind und der Gang mit einem Holzboden belegt sind. Im 2. Obergeschoss sind die Zimmer mit Laminatböden und der Gang mit einem Holzboden belegt. Alle Wände sind mit Verputz gestrichen.

Renovationen
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019/2020 renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
UG:
- neuer Betonsockel für zusätzliche Waschmaschine oder Tumbler
- neue Türe zum Garten aus Kunststoff/Metall
- neues Fenster aus Kunststoff Richtung Garten (Ersatz altes Holzfenster)
- neuer Elektrokasten
- neuer Controler für Ölheizung
- neue Abflussleitung aus PV
- neuer Wasseranschluss zur Strasse
- neuer Elektroanschluss zur Strasse
EG:
- Neue Böden im Wohnzimmer (Laminat), Gang (Platten),  Küche (Platten) und WC (Platten).
- WC im Gang komplett neu mit Geberitwandspülung und neuer Abflussleitung aus PVC
- Küchengeräte und -Schränke allesamt ersetzt
- Neue Warmwasserleitung im WC

1. OG: 

-WC im Gang komplett neu mit Geberitwandspülung und  neuer Abflussleitung aus PVC
- Neuer Plattenboden im WC
- Boden im Badezimmer neu + Einbau separate Dusche
- Schleifen, Bonern bestehender Eichenböden
- Neue Warmwasserleitung im WC

2. OG:
- Einbau neues Kunststofffenster im Schlafzimmer
- Schleifen, Bonern bestehender Eichenböden

Holztreppe: Sanierung, Schleifen, Ölen
Dach: Sichtbare Holzplanken neu geschliffen, geölt.
Allgemein: 

-Elektroleitungen komplett erneuert inkl. neuer Sicherungskasten im Keller.

-Wasserleitung (Abfluss WCs) neu. 
- Sanierung Holzvordach Richtung Garten.
- Innenwände aus Verputz renoviert/gestrichen
- Gartenhaus neu aussen gestrichen
- Fassade komplett erneuert sowie neue Abflussrohre aus Kupfer
- Aussendeck im Garten montiert
- Hinterhofboden sowie Waschküchenboden neu  gestrichen

Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in der Zone 4, in einer verkehrsberuhigten Strasse (20 km/h) im wachsenden und hippen Iselin Quartier und ist nebst für Familien auch als Investitionsobjekt interessant, da auf der Parzelle ein  deutlich grösseres Objekt erstellt werden könnte. In der Nähe befinden sich das Gartenbad Bachgraben, der grosse Kannenfeldpark, der beliebt für Familien ist, das Felix-Platter Spital, der IBA Parc des Carrières, das Tropeninstitut, die verschiedenen Pharmafirmen beim Bachgraben und die Novartis in Gehdistanz. Auch der Flughafen ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Beste Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum und nach F/D mit der Tramlinie 3, den Buslinien 31, 36, 38, 50, 64 und dem direkten Anschluss an die Nordtangente/Autobahn.

Finanzielles
Bei Reservation des Objektes wird eine Reservationszahlung von CHF 50'000.- fällig. Die Restkaufsumme wird per Antrittstag überwiesen.

Gebühren und Steuern
Die Notariats- und Grundbuchgebühren sowie die Handänderungssteuer (Reduktion bei Eigennutzung) tragen die Parteien nach ortsüblicher Praxis. Grundstückgewinnsteuer ist Sache der Verkäuferschaft. 

 

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