1 Pièce, 21 m², 3. étage

Im wunderschönen Albulatal verkaufen wie eine schöne 1 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage mit Sicht auf die Berge, die Albulabahnstrecke und im Winter auf die Langlaufloipe. Sie befindet sich im 3. Stock vom Haus A der STWEG Darlux, am Dorfrand von Bergün, Richtung Albulapass.
Das Haus befindet sich direkt am Ende der bekannten Schlittelpiste, die auf der Albulapassstrasse von Preda nach Bergün führt. Die Talstation des Sessellifts Darlux ist einen Katzensprung entfernt und kann im Winter mit den Skiern an den Füssen zurückgelegt werden. Die Langlaufloipe liegt ebenfalls direkt vor der Haustür. Unser absolutes Highlight ist die wunderschöne und wilde Natur in dieser Region, die zu Wanderungen in dieser unverbrauchten und spürbar sauberen Luft einlädt. Zahlreiche Feuerstellen in und um Bergün mit Feuerholz laden zum Grillieren im Freien ein.
In Bergün gibt es einen Volg mit allem, was es so braucht, ein Sportgeschäft, diverse Bio-Läden mit Frischprodukten, eine Bäckerei, die im Sommer selbstgemachte Glacé verkauft, viele sehenswerte alte Häuser und das Kurhaus mit einem wohltuenden Spa. Im Sommer besteht die Möglichkeit, sich nach einer anstrengenden Wanderung im Freibad zu erfrischen.
Im Winter wird eine Loipe unterhalten, beim Kurhaus ein Eisfeld, das Skigebiet Darlux und für die Kleinen das Skigebiet TectZinols.
Im Albulatal befindet sich auf dem Weg von Tiefencastel nach Bergün ein Golfplatz und die berühmte Schlittschuhstrecke entlang der Albula von Bad Alvaneu nach Surava.

Die Wohnung verfügt über eine Küche mit neuem Induktionsherd, ein 3-er Etagenbett mit oben 90x200cm und unten 2x 80x200cm Matrazen, einen massiven Einbauschrank mit dazu passender Kommode, einen Hochschrank, einen TV mit Wandhalterung und DVD-Player, DSL-Anschluss und eine Philips HUE Lampe mit Dimmer und Bridge, ein WC mit Lavabo und Dusche, die mit Duschtrennwand und Regenduschkopf ausgestattet ist. Die Wohnung ist ideal als Wochenend- und/oder Ferienwohnung, da sie klein und daher rasch gereinigt ist.
Zur Wohnung gehören auch zwei Skikästen im Skiraum und ein Estrichabteil im 4. Stock des Hauses.
Im Haus gibt es eine Waschmaschine mit Trockenraum.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz.
Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Nebenkosten inkl. Heizung/WW; ca. 2'600.-

Die Wohnung wurde von uns 2022 gekauft und wir haben die Fenster ersetzt mit einer 3-fach Isolation. Ausserdem wurde eine Duschwand, eine Regendusche und ein Induktionsherd eingebaut. Das Bett, die Matratzen und der TV sind ebenfalls neu. Der Teppichboden müsste ersetzt werden. Wir sehen angesichts unserer Verkaufabsichten davon ab und haben entsprechend den Verkaufspreis nach unten angepasst.