2.5 Pièces, 114 m², 3. étage

A Lugano-Castagnola, sul soleggiato versante del Monte Brè, in una zona residenziale esclusiva, tranquilla e panoramica, a pochi minuti dal centro città, proponiamo in vendita un elegante e luminoso appartamento di 2.5 locali con una magnifica terrazza con vista mozzafiato sul lago, sul Monte San Salvatore e sui monti circostanti, ideale per momenti di relax all'aperto.

L'appartamento si trova al 3 piano della prestigiosa residenza "Le Ginestre", realizzata nel 2011. Il complesso è composto da due blocchi (A e B) per un totale di 21 appartamenti, collegate tra loro da un raffinato atrio vetrato che offre una spettacolare vista sul Lago di Lugano.

Su questo stesso livello si trovano anche un giardino condominiale curato con magnifica piscina esterna riscaldata, spogliatoi, sauna, jacuzzi, doccia, spogliatoi e zona relax.

L'appartamento è così composto:
- Accogliente ingresso con gli armadi a muro.
- Luminoso soggiorno con zona pranzo e uscita sulla terrazza panoramica.
- Moderna cucina.
- Camera da letto con armadi a muro e bagno en-suite con doccia.
- Studio con guardaroba.
- WC-doccia.

Posteggi:
- 1 posto auto in autorimessa: CHF 100'000.- (non incluso nel prezzo).
- Possibilità di affittare altri posteggi.

Questo appartamento offre una serie di caratteristiche di alta qualità, tra cui:
- Pavimenti in parquet nel soggiorno e nella camera da letto.
- Ultimo rinnovo: 2020.
- Riscaldamento efficiente tramite termopompa a pavimento.
- Spese condominiali annuali di CHF 6'700.-
- Sistema di sicurezza avanzato con:
* Impianto allarme
* Videosorveglianza
* Aria condizionata
* Tapparelle rinforzate
- Possibilità di residenza primaria e secondaria

Distanze:
- Negozi e servizi: 400-850 m
- Scuole: 600-1.100 m
- Ospedale, università, banche, lido comunale: 850 m - 1,5 km
- Centro di Lugano: 1,7 km
- Trasporto pubblico: fermata bus a ca. 550 m (linea Breganzona-Lugano-Resega)

Questa soluzione rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione moderna in una delle zone più esclusive di Lugano, con comfort, tranquillità e una vista impareggiabile.

In Lugano-Castagnola, am sonnigen Hang des Monte Brè, in einer exklusiven, ruhigen und panoramareichen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bieten wir eine elegante und helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer herrlichen Terrasse zum Verkauf an, die einen atemberaubenden Blick auf den See, den Monte San Salvatore und die umliegenden Berge bietet, ideal zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock der prestigeträchtigen Residenz "Le Ginestre", die im Jahr 2011 gebaut wurde. Der Komplex besteht aus zwei Blöcken (A und B) mit insgesamt 21 Wohnungen, die durch ein raffiniertes Glasatrium verbunden sind, das einen spektakulären Blick auf den Luganer See bietet.

Auf der gleichen Ebene befindet sich auch ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit einem herrlichen beheizten Außenpool, Umkleideräumen, Sauna, Whirlpool, Dusche und Entspannungsbereich.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:.
- Gemütliche Eingangshalle mit Einbauschränken.
- Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse.
- Moderne Küche.
- Schlafzimmer mit Einbauschränken und en-suite Badezimmer mit Dusche.
- Arbeitszimmer mit Garderobe.
- WC-Dusche.

Parkplätze:.
- 1 Parkplatz in der Garage: CHF 100'000 (nicht im Preis inbegriffen).
- Es besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze zu mieten.

Diese Wohnung bietet eine Reihe von hochwertigen Merkmalen, darunter:.
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer.
- Letzte Renovierung: 2020.
- Effizientes Heizen über eine Fussbodenheizungspumpe.
- Jährliche Wohnungskosten von CHF 6'700.
- Modernes Sicherheitssystem mit:.
* Alarmanlage
* Videoüberwachung
* Klimatisierung
* Verstärkte Rollläden
- Möglichkeit von Erst- und Zweitwohnsitz

Entfernungen:
- Geschäfte und Dienstleistungen: 400-850 m
- Schulen: 600-1.100 m
- Krankenhaus, Universität, Banken, städtisches Strandbad: 850 m - 1,5 km
- Zentrum von Lugano: 1,7 km
- Öffentliche...