153 m²

Träumen Sie von Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase? Legen Sie zudem Wert auf einen hohen Komfort mit viel Platz zum Wohnen sowie einer Aussicht, die ihresgleichen sucht? In dieser exklusiven Terrassenwohnung bleiben keine (Wohn-)wünsche offen. Es ist einfach der perfekte Ort, um sich vom Alltag zu erholen, die Aussicht zu geniessen und das Leben zu feiern!

**Objekt**
4.5 Zimmer-Terrassenwohnung, Baujahr 2004, Terrasse 84.4 m², Wohnfläche ca. 152.6 m², Nebenflächen ca. 150.5 m², Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang

**Lage innerhalb Frick**
Das Terrassenhaus befindet sich an einer der wohl schönsten und begehrtesten Aussichtslagen des gesamten Fricktals. Die Aussicht reicht über den gesamten Fricker Talkessel mit einer fantastischen Fernsicht über die Jurahöhen wie Kornberg oder Thiersteinberg. Dank der optimalen Ausrichtung gegen Südwesten ist eine ganztägige Besonnung mit viel Abendsonne garantiert. Das Dorfzentrum mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist sicher zu Fuss in 10 - 15 Minuten erreichbar. Auf die Autobahneinfahrt A3 gelingen Sie in lediglich zwei Fahrminuten. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 500 m Entfernung und bietet direkte Verbindung zum Bahnhof SBB oder nach Aarau.

**Besonderes**
Das Terrassenhaus umfasst nur zwei Einheiten, zu verkaufen ist die obere Einheit.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Aufgrund des sehr geräumigen Raumprogramms und der exklusiven Lage ist diese Terrassenwohnung ein optimales Zuhause für Menschen mit höheren Ansprüchen.

**Raumprogramm**
Untergeschoss:
Doppelgarage mit Zugang zur Wohnung 38.0 m²
Hobbyraum/Keller 19.9 m²
Abstellraum unter Treppe 3.0 m²
Heizungsraum zur Mitbenutzung

Erdgeschoss:
Vorplatz/Eingang 8.5 m²
Wohnen/Essen/Kochen 66.9 m²
Zimmer 1 11.0 m²
Zimmer 2 14.1 m²
Zimmer 3 16.6 m²
Dusche/WC 5.5 m²
Bad/Dusche/WC 13.3 m²
Gang 4.7 m²
Waschen 7.9 m²
Réduit 4.2 m²
Treppenhaus 5.2 m²
Terrasse (davon gedeckt 10.6 m²) 84.4 m²

**Ausbau und Zustand**
Der Innenausbau wird auch höheren Ansprüchen spielend gerecht. Die Terrassenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2023 Steamer
2017 Balkongeländer
2022 Waschmaschine/Tumbler
2012 Kühlschrank

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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