7.5 Pièces, 313 m²

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: ein charmantes Mietshaus in der rue de Neuchâtel, im prestigeträchtigen Genfer Viertel. Diese Eigenschaft von Charakter, bestehend aus 4 Wohnungen, die sich über 6 Etagen erstrecken, bietet ein bemerkenswertes Potenzial mit seinen 313 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 128 m².

**Allgemeine Informationen**

* **Anzahl der Wohnungen**: 4, alle derzeit vermietet
* **Kein Vis-à-vis**: Seite Kirche auf einer Seite, Innenhof auf der anderen
* **Kein Aufzug**
* **Geografische Lage**: ruhiges Viertel, 5 Minuten zu Fuß von der Cornavin-Station und dem Genfer See
* **Grundstück**: 128 m²
* **Gesamtoberfläche**: 105 m² pro Etage (inkl. Eingang und Treppen)

**Aktuelle Zusammensetzung des Gebäudes**

* **Erdgeschoss**: 3 Zimmer, ca. 65 m² – Miete: CHF 1'450.– (Kosten nach individuellem Abrechnung)
* **1. Etage**: 4 möblierte Zimmer, 96,5 m² – Miete: CHF 1'600.– + CHF 200.– Kosten
* **2. Etage**: 4 Zimmer, 96,5 m² – Miete: CHF 1'780.– + CHF 220.– Kosten
* **3. Etage**: 2 Zimmer, 45 m² – Miete: CHF 1'100.– + CHF 200.– Kosten
* **Möglichkeit, ein zusätzliches Studio zu schaffen** mit den 3 Dachböden des 3. Etages (bereits teilweise ausgebaut)
* Ein **4. Dachboden** könnte in eine Mezzanin-Etage oder in ein Projekt zur Höherlegung umgewandelt werden

**Jährliche Kosten**

Die Kosten betragen etwa **CHF 8'500.–/Jahr**, einschließlich:

* Heizöl
* Strom / Wasser
* Reinigung der Abfallbehälter
* Wartung der Heizanlage
* Überprüfung des Daches
* Versicherung
* Eventuelle Eingriffe für Graffiti

**Projekt zur Höherlegung**

Ein **architektonisches Studium** wurde mit dem Ziel einer möglichen **Höherlegung von 2 Ebenen** durchgeführt, vorbehaltlich der Genehmigung.

* **Geschätzte Kosten der Arbeiten**: CHF 1'100'000.– inkl. MwSt. (±20 %)
* **Geschätzter Wert des erhöhten Teils**: ca. CHF 3'000'000.–
* **Potentielle Fläche**:
- 1. Ebene: ca. 95–105 m²
- 2. Ebene: ca. 65 m². Angrenzende Gebäude haben bereits ähnliche Höherlegungen genossen.

_Eigenschaften des Gebäudes:_

* **Authentische Architektur:** Gebäude mit 3 Etagen, traditionellen grünen Fensterläden, eleganter beiger Fassade und edlen Holztüren
* **Außenbereiche:** Balkone im letzten Stock mit angenehmen Aussichten auf die Umgebung
* **Optimale Konfiguration:** 4 Wohnungen mit insgesamt 4 Badezimmern.
* **Ruhige Umgebung:** Ruhige Lage in einem gesuchten Wohnviertel

**Vorzugshafter Standort:** Diese Immobilie profitiert von einer außergewöhnlichen Lage, nur 6 Minuten zu Fuß von der Genfer Bahnhof und der Straßenbahnhaltestelle Coutance, 4 Minuten entfernt. Die Annehmlichkeiten sind in Reichweite: Apotheke Vergell, 1 Minute, Sekundarschule in unmittelbarer Nähe und Supermarkt Asia Store, 5 Minuten. Die Nähe zum See und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln macht es zu einer Investition der Wahl.

Das Gebäude genießt eine hervorragende Besonnung und eine ruhige Umgebung, während es nahe an den Eisenbahn- und Seeverkehrsanlagen liegt.

Verfügbar sofort, stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für erfahrene Investoren dar, die ein qualitativ hochwertiges Objekt in einem der begehrtesten Viertel von Genf erwerben möchten.