4.5 Pièces, 132 m², 1. étage

**Charmante 4.5-Zimmer-Wohnung an der Gemeindegrenze Regensdorf / Adlikon**

**Highlights der Wohnung**

• Grosszügiger, heller Grundriss mit 3 Schlafzimmern und offenem Wohn-/Essbereich

• Moderne Wohnküche mit viel Arbeitsfläche und Platz für einen Esstisch

• Zwei Nasszellen: Bad mit Eckbadewanne, Doppel-Lavabo & Dusche plus Gäste-WC mit Dusche

• Reduit mit eigenem Waschturm und zusätzlichem Stauraum

• Zwei übergrosse Garagenplätze optional, vorbereitet für E-Mobility mit Lastmanagement

• Photovoltaik-Anlage (2024), geplanter Fernwärmeanschluss und frisch gestrichene Wohnung

Eine Wohnung, die durch Lage, Komfort und Zukunftsfähigkeit überzeugt – der perfekte Ort, um sich zuhause zu fühlen.

An ruhiger (30-er Zone) und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage an der Gemeindegrenze zwischen Regensdorf und Adlikon erwartet Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und viel Wohnkomfort.

Die Liegenschaft umfasst lediglich drei Wohnungen und bietet dadurch ein angenehm privates Wohngefühl – ideal für Familien ebenso wie für Paare oder Senioren, die Wert auf Qualität und ein harmonisches Wohnklima legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Drei grosszügige, helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist die moderne Wohnküche mit viel Ablagefläche, hochwertigen Geräten und genügend Platz für einen Esstisch – perfekt für gemeinsame Koch- und Genussmomente.

Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei gut ausgestattete Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort: Das Hauptbad verfügt über eine grosszügige Eckbadewanne, Doppel-Lavabo sowie eine separate Dusche. Das zweite Badezimmer dient als Gäste-WC mit integrierter Dusche.

Praktischen Stauraum bietet ein separates Reduit mit eigenem Waschturm und Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Putzutensilien.

Auch energetisch ist die Liegenschaft bestens für die Zukunft gerüstet: 2024 wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert, zudem erfolgt in Kürze der Anschluss an das Fernwärmenetz. Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr frisch gestrichen – hier müssen Sie nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Im Untergeschoss befinden sich die Parkmöglichkeiten.

Zwei überdurchschnittlich grosse Garagen können zusätzlich erworben werden (zu je Fr. 36'000.-) . Die Vorbereitung für E-Mobility inklusive Lastmanagement ist bereits vorhanden. Direkt neben den Parkplätzen steht ein aussergewöhnlich grosser Luftschutzkeller zur Verfügung, der sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen lässt.

Die Lage überzeugt ebenfalls:

Bushaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und bieten schnelle Verbindungen zum Bahnhof sowie zu Einkaufszentren. Auch Naherholungsgebiete, Schulen und Einkauf sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum Grüt-Park mit Lidl, Jumbo, Fitness-Center und MacDonalds sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer besonders praktisch ist die schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse Katzensee und Würenlos – eine ideale Umfahrung des Gubrist-Tunnels.