Rez-de-chaussée
Type de bien
Appartement
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
sur demande
1854 Leysin
Adresse copiée
En ligne depuis 2 mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis 2 mois
Type de bien
Appartement
Pièce
Non disponible
Étage
Rez-de-chaussée
Surface habitable
Non disponible
Construction
1850
Année de rénovation
2013
Disponibilité
Immédiate
Évolution des prix
02.04.2026
sur demande
09.03.2026
CHF 1'850'000
Équipements
Other
Other
Description
Mischimmobilie mit Rendite – Nutzungspotenzial in Leysin
Ein bestehender Ertrag mit Optimierungspotenzial
Das Gebäude ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Bruttorendite von ca. 5,5 %.
Dieses Positionieren kann verbessert werden durch:
- eine schrittweise Erhöhung der Mieten
- eine Optimierung der kommerziellen Nutzung
- eine aktive Strategie für die Mietstruktur
Bauwerksaufbau
- 5 Wohnungen
- 1 Restaurant
Ein gemischtes Wohn- / Geschäftsgebäude, das:
- Einkommensdiversifizierung
- Risikoverteilung der Miete
- Wertschaffung durch Nutzung
Ein betriebsorientiertes Vermögen
Im Gegensatz zu einem rein passiven Investment richtet sich dieses Gebäude an:
- ein Gastronomie-Betreiber
- ein beteiligter Investor
- ein Käufer, der sowohl Aktivität als auch Rendite sucht
Das Restaurant ist ein zentrales Instrument der Wertschöpfung, insbesondere für:
- Personal unterbringen
- eine Aktivität vor Ort entwickeln
- den Gesamtwirkungsgrad optimieren
Strategische Lage in der Station
- Stationszentrum
- in unmittelbarer Nähe von Geschäften und Dienstleistungen
- schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- aktives touristisches Umfeld das ganze Jahr über
Leysin profitiert von einer wachsenden Attraktivität, die sich aus:
- im Tourismus
- an internationalen Schulen
- für Sportinfrastrukturen
Zustand & Potenzial
Das 2013 renovierte Gebäude ist heute betriebsbereit und bietet mittelfristig noch ein Wertsteigerungspotenzial:
- Energieverbesserung
- Wohnungsumzug
- Betriebsoptimierung
Marktpositionierung
Das Objekt wird mit einem angepassten Zielertrag angeboten, der die Besonderheiten des Bergmarktes und den Betriebsprofil widerspiegelt.
Preis auf Anfrage
Vollständiges Dossier
- detaillierte Mietverhältnisse
- Einkommensverteilung
- Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.
Interessiert an einem Betriebs- oder Investitionsprojekt?
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen das Potenzial dieses Objekts zu erläutern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Emplacement et attractivité
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