4.5 Pièces, 175 m², Rez-de-chaussée

Im Herzen der attraktivsten Gemeinde des Kantons Tessin bieten wir eine neue Konstruktion von nur 2 Wohneinheiten an; Südausrichtung, optimale natürliche Beleuchtung (auch durch eine Höhenbegrenzungs-Servitut) und hohe Qualitätsstandards (Photovoltaikanlage, Energiezertifizierung ABA, Domotik Wiser und Fußbodenheizung und -kühlung) verleihen der Immobilie alle Eigenschaften, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.

Entdecken Sie dieses wunderschöne, neu gebaute Appartement im Erdgeschoss in Canobbio, in einer ruhigen und sonnigen Lage. Mit seinen 128 m² Wohnfläche und 175 m² Gesamtfläche stellt diese Immobilie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und Praktikabilität dar.

**Flächen:**

* Wohnung: 129,00 m²
* Überdachte Terrassen: 40,00 m² für eine Gesamtnutzfläche von 20,00 m²
* Hobbyraum: 49,50 m² für eine Gesamtnutzfläche von ca. 10,00 m²
* Garten: 161,50 m² für eine Gesamtnutzfläche von ca. 16,00 m²
* Gesamtnutzfläche: 175,00 m²
* 2 Außenparkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) für 65.000 CHF

_Das Appartement bietet:_

* **Großer Essbereich:** Mit großem Tisch, eleganten Stühlen und einer Schiebetür aus Glas, die direkt zum privaten Garten führt
* **Küche mit Insel:** Funktional und modern, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet
* **Bequemes Wohnzimmer:** Mit Sofa und Kissen für entspannte Momente
* **4,5 geräumige Zimmer:** Ideal für Familien oder für die, die extra Platz wünschen
* **2 moderne Badezimmer:** Für maximalen täglichen Komfort
* **Großer, anpassbarer Hobbyraum**
* **Privater Garten:** Ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente

**Strategische Lage:** Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt finden Sie den Supermarkt und die Apotheke BENU, während die Grundschule und die Kindergärten von Canobbio in 3 Minuten zu Fuß und die Mittelschulen in 10 Minuten erreichbar sind. Die Bushaltestelle in Canobbio ist 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute Verbindung. Die Autobahn ist bequem über den Vedeggio-Cassarate-Tunnel erreichbar. Die Gegend bietet eine ruhige Atmosphäre sowohl tagsüber als auch nachts.

Dieses neu gebaute Appartement (2026) bietet eine einzigartige Gelegenheit für die, die eine moderne, funktional ausgestattete und gut angebundene Wohnlage in einer der beliebtesten Regionen des Tessins suchen.