3.5 Pièces, 80 m²

An der Langmattstrasse 2b in Rotkreuz erwartet Sie diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80.5 m². Die Liegenschaft wurde 1998 erstellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Raumkonzept & Wohnqualität:
Beim Betreten überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung mit einem hellen und einladenden Ambiente. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier geniessen Sie entspannte Stunden im Freien und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in Rotkreuz:

- Bahnhof Rotkreuz in unmittelbarer Nähe ideal für Pendler
- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar
- Schulen und Spielplätze in der Umgebung

Hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm ruhig mit hoher Lebensqualität im steuergünstigen Kanton Zug.

Zustand & Investitionen
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen und Modernisierungswünschen können folgende Erneuerungen in Betracht gezogen werden:

- Ersatz der Küche
- Bodenbeläge in den Schlafzimmern (aktuell roher Unterlagsboden)
- Waschmaschine und Tumbler
- Erneuerung des Lavabos (Sprung vorhanden)
- Optional: Erneuerung Sonnenstoren auf dem Balkon
- Malerarbeiten an Türen und Türzargen

Diese Anpassungen bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

- Im Jahr 2018 wurde zudem die Gasheizung erneuert.

Parkierung:
Zwei Parkplätze können dazu gemietet und bei Bedarf übernommen werden.

Diese attraktive Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Potenzial in einer gefragten Wohnlage suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.