12 Pièces, 360 m²

Im Herzen des historischen Kerns von Caslano, nur wenige Schritte vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, befindet sich dieses faszinierende Erdgeschoss-Geschäftshaus, das sich über drei Ebenen erstreckt und eine private Innenhof hat. Mit einer soliden Struktur und reichlich Potenzial eignet sich das Gebäude, das bereits teilweise vermietet ist, perfekt für die sofortige Erzielung von Einkünften, aber es stellt auch eine interessante Gelegenheit für Liebhaber und Investoren dar, die ein maßgeschneidertes Projekt entwickeln möchten.

Im Erdgeschoss gelangt man durch einen separaten Eingang in einen reservierten Innenhof, einen raren und wertvollen Außenbereich im Kontext des Kerns. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Atelier mit direktem Zugang vom Innenhof, ein flexibler Raum, der als Labor, Studio oder in eine neue Wohneinheit umgewandelt werden kann.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine bereits vermietete Wohnung, die ein stabiles Einkommen garantiert, und ein Bereich, der derzeit als Büro genutzt wird, der jedoch leicht in eine weitere Wohnung umgewandelt werden kann. Die Räume sind hell, gut verteilt und bieten Blick auf eine ruhige Zone, was die Atmosphäre des typischen Dorfs aufwertet.

Das zweite Obergeschoss, das derzeit im Rohzustand ist, bietet das Potenzial für die Realisierung einer neuen Wohnung mit Dachgeschoss-Charakteristika, dank der Höhen und der bestehenden Struktur. Nach der Renovierung kann dieser Bereich das Einkommen des Gebäudes weiter steigern oder in ein maßgeschneidertes Wohnprojekt integriert werden. Alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet.

Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die in ein bereits produktives Gebäude investieren möchten, aber mit bedeutenden Wachstumsmargen. Ideal sowohl für eine Einkommensentwicklung als auch für die Schaffung eines monofamiliären oder plurifamiliären Kontexts, bietet es die seltene Gelegenheit, modulartig einzugreifen, den historischen Charakter und die Identität des Ortes zu bewahren.


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