4.5 Pièces, 120 m², Rez-de-chaussée

**Alpiner Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Exklusive Kernsanierung in Bever**

An einzigartiger, sonniger Lage im idyllischen Bever ist ein zeitgemässes und architektonisch ansprechendes Mehr-familienhaus mit 7 exklusiven 3.5 bis 4.5-Zimmer Wohnungen entstanden. Dieses Umbauprojekt vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine atemberaubende Aussicht auf den Bernina, Piz da Staz und auf Muottas Muragl – für all jene, die Wert auf Qualität, Lebensstil und eine nachhaltige Lebensweise legen.

**Wohnungsvielfalt und klare Raumkonzepte**

Das Haus umfasst insgesamt sieben grosszügige Zweitwohnungen. Die Grundrisse orientieren sich an zeitgemässen Wohnbedürfnissen. Jede Einheit überzeugt durch ihre klare und durchdachte Raumaufteilung, offene Wohn- und Essbereiche sowie gut dimensionierte Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Licht und Weite**

Die 4,5-Zi-Parterre-Wohnung Nr. 1 ist nach Süden ausgerichtet und profitiert dadurch von vielen Sonnenstunden. Grosszügige Glasfronten fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht.

Das Zusammenspiel aus Licht, Raum und spektakulärer Aussicht schafft ein einzigartiges Ambiente - ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen.

**Hochwertige Ausstattung und exklusives Ambiente**

Die Innenausstattung spiegelt höchste Ansprüche an Material und Verarbeitung wider: Fenster in Altholz, ein rustikaler und robuster 30 cm-breiter Eichenholzboden, Einbau-schränke in Altholz-Optik, die moderne Schreiner-Küche mit V-Zug-Geräten, eine stilvolle Badezimmerausstattung mit italienischem Naturstein sowie ein Cheminée und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die Inneneinrichtung garantieren ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Highlights**

1. Es gibt einen kleinen für alle nutzbaren Wellnessbereich mit Sauna, Nasszelle sowie kleinem Ruheraum direkt neben dem Hauseingang.

2. Der Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Home-Office.

3. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei und sorgt für maximale Bequemlichkeit.

**Nachhaltigkeit und zukunftsweisende Energielösungen**

Ein zentrales Anliegen dieses Projekts ist der verantwortungsvolle Umgang mit Ressourcen. Das nachhaltige Energiekonzept kombiniert eine leistungsstarke Wärmepumpe, Erdsonden und eine eigene Photovoltaikanlage. Dies sichert eine effiziente, umweltfreundliche Energieversorgung und ermöglicht komfortables Wohnen mit minimalem ökologischem Fussabdruck. Die mit dem Haus verbundene Tiefgarage bietet zudem sichere Stellplätze mit Elektrolade-Vorbereitung und komfortablen Zugang zu den Wohnungen – auch im Winter ein echtes Plus. Im Veloraum steht gibt es genügend Steckdosen, um Ihre E-Bikes aufzuladen.

Bever ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Der Bahnhof mit stündlichen Zügen der RhB in beide Richtungen und der Bus-Stop mit halbstündlichen Busverbindungen sind 5 Minuten Fussweg entfernt.

Das beschauliche und authentische Bever bietet ein modernes Lebensgefühl für Ruhesuchende, welche die kurze Distanz nach St. Moritz mit all seinen Möglichkeiten schätzen.

**Wohnen, wo Natur und Privatsphäre zu Hause sind**

Erleben Sie ein neues Wohngefühl im Herzen des Engadins – luxuriös, nachhaltig und individuell. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in Bever ist weit mehr als ein nachhaltiges Umbauprojekt: Es ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, die Verbindung aus Natur und Komfort schätzen und höchste Ansprüche an Qualität und Privatsphäre stellen.

**Moderne Tiefgarage**

Der Garagenplatz befindet sich in der Tiefgarage. Für Elektromobilität sind entsprechende Vorbereitungen getroffen. Weitere Plätze können dazu gemietet/gekauft werden.

**Kaufbedingungen**

Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.

Zahlungsmodalitäten: 20% bei Reservation 40% bei Beurkundung 40% bei Fertigstellung (Juni 2026)

Die Vertragskosten à 2.3% gehen zu Lasten des Käufers.