440 m²
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
sur demande
1854 Leysin
Adresse copiée
en ligne depuis 4 semaines
Caractéristiques principales
en ligne depuis 4 semaines
Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
440 m²
Construction
1850
Année de rénovation
2013
Disponibilité
À convenir
Évolution des prix
01.04.2026
sur demande
05.03.2026
CHF 1'850'000
Description
Immeuble mixte avec rendement – potentiel d’exploitation à Leysin
Un rendement existant avec potentiel d’optimisation
L’immeuble est actuellement entièrement loué et génère un rendement brut d’environ 5.5 %.
Ce positionnement peut être amélioré par :
- une revalorisation progressive des loyers
- une optimisation de l’exploitation commerciale
- une stratégie active sur le mix locatif
Composition de l’immeuble
- 5 logements
- 1 restaurant
Un mix résidentiel / commercial permettant :
- diversification des revenus
- mutualisation du risque locatif
- création de valeur via l’exploitation
Un actif orienté exploitation
Contrairement à un investissement purement passif, cet immeuble s’adresse à :
- un exploitant horeca
- un investisseur impliqué
- un acquéreur souhaitant combiner activité et rendement
Le restaurant constitue un levier central de valorisation, notamment pour :
- loger du personnel
- développer une activité sur place
- optimiser le rendement global
Situation stratégique en station
- centre de la station
- proximité immédiate des commerces et services
- accès rapide aux transports publics
- environnement touristique actif toute l’année
Leysin bénéficie d’une attractivité croissante liée :
- au tourisme
- aux écoles internationales
- aux infrastructures sportives
État & potentiel
Rénové en 2013, l’immeuble est aujourd’hui opérationnel, tout en conservant un potentiel de valorisation à moyen terme :
- amélioration énergétique
- repositionnement locatif
- optimisation de l’exploitation
Positionnement marché
Le bien est proposé avec un rendement cible ajusté afin de refléter les spécificités du marché de montagne et le profil d’exploitation.
Prix sur demande
Dossier complet
- état locatif détaillé
- ventilation des revenus
- informations complémentaires disponibles sur demande.
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Emplacement et attractivité
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