4 Pièces, 90 m²

**Ausschließlich**

**Ein authentisches Sommer-Mayen in den Mayens de Bruson (Val de Bagnes): Ein seltenes alpines Refugium - nicht im Winter zugänglich**

**Eine einzigartige Gelegenheit, ein echtes Mayen in einem idyllischen Rahmen zu erwerben, im Herzen der Mayens de Bruson.**

Entdecken Sie dieses charmante Mayen, das in einer friedlichen und erhaltenen Umgebung auf den Höhen des Dorfes Bruson im berühmten Val de Bagnes liegt. Ein wahres Paradies, das traditionellen alpinen Charme und Renovierungspotenzial verbindet und eine perfekte Flucht bietet, während es nahe bei den Annehmlichkeiten bleibt.

**Hauptmerkmale:**


* Wohnfläche: Ca. 97 m2 auf zwei Ebenen
* Grundstück: Ca. 2'000 m2 Wiesen und 100 m2 Wald, garantieren absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung
* Blick: Panoramisch und unvergleichlich auf das Tal und die umliegenden Berge
* Mayen erbaut 1842 und komplett renoviert 1986
* Dach aus Ziegeln



**Innenraum:**

**Erdgeschoss von 48,19 m2:**


* Ein Eingang mit Schränken
* Ausgestattete Küche mit Essbereich, einschließlich einer Holzfeuerung, einem Ofen
* Gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse
* Dusche mit WC und Waschbecken
* Praktischer Technik- und Abstellraum



**Obergeschoss von 47,12 m2:**


* Zwei komfortable Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon
* Drittes Schlafzimmer mit integrierten Schränken
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Ein Holzofen im Flur für eine sanfte Wärme im Winter



**Außenbereiche:**


* Der ebene und großzügige Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Grillen, Essen im Freien oder einfach die Natur in aller Ruhe genießen.
* Kein vis-à-vis, kein Lärm - nur die absolute Stille der Berge.



**Parkplatz:**


* Entlang des Grasweges, der zum Chalet führt, können Sie leicht 2 bis 3 Autos in der Nähe des Mayen parken
* Öffentlicher Parkplatz in 950 Metern Entfernung vom Chalet



**Wissenswertes:**


* Dieses Mayen, das so wie es ist bewohnt werden kann, verdient eine respektvolle Renovierung, die seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Es ist eine seltene Gelegenheit, in ein authentisches Objekt im Herzen eines der schönsten Winkel der Schweizer Alpen zu investieren.



**Besonderheiten:**


* Die Beleuchtung funktioniert mit Solarpaneelen, gegebenenfalls kann ein Generator hinzugefügt werden
* Die Warmwasseraufbereitung ist auf Gas (Flaschen außen in einem Gehäuse)
* Gas-Kühlschrank
* Gas-Herd (Flasche in der Küche)
* Das Warmwasser-System wurde 2023 erneuert
* Die Abwasserentsorgung ist direkt mit der Kläranlage verbunden
* Die Heizung des Chalets ist eine Holzheizung vom Typ "bagnard", bestehend aus einem traditionellen Gusseisen-Holzofen.
* Kein WiFi
* Anschluss an das Trinkwassernetz der Gemeinde auf dem Weg
* Weg aus Erde über 650 Meter



**Hinweise:**


* Das Grundstück liegt außerhalb der Bauzone.
* Das Grundstück kann daher nur an in der Schweiz wohnhafte Personen verkauft werden (Bewilligung B EU/EFTA oder C).
* Für Briten ist es möglich, wenn die Bewilligung vor dem Brexit erlangt wurde, da ihr Status dem der Bewilligungen B EU/EFTA entspricht.



**Entfernung:**


* Das Dorf Bruson liegt auf 1'061 Metern über dem Meeresspiegel, in einem reichen...