3.5 Pièces, 111 m², 1. étage

In una delle zone residenziali più apprezzate di Pregassona, quartiere collinare di Lugano, nasce un **nuovo progetto abitativo** pensato per chi desidera vivere in equilibrio tra panorama, comfort e vicinanza al centro città.

La Residenza, con **consegna prevista primavera 2027**, sarà composta da **sole otto unità abitative**, progettate con grande attenzione alle proporzioni, alla luminosità e alla qualità degli spazi. Un'architettura contemporanea, discreta ed elegante, inserita in un contesto residenziale aperto sul paesaggio circostante. **Possibilità di acquisto come 2 Residenza.**

Le ampie superfici vetrate valorizzano la luce naturale e incorniciano una vista che si estende dal Malcantone fino al Monte Lema e al Monte Tamaro, offrendo scenari suggestivi durante tutto l'anno.

Gli interni sono studiati per garantire funzionalità e benessere quotidiano: zona giorno generosa con cucina moderna open space, ambienti ben distribuiti e **ampio terrazzo di 36 mq**, ideale per vivere momenti di relax all'aperto.

**Superfici:
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* Superficie commerciale: 111 mq
* Superficie lorda: 91 mq
* Terrazzo: 36 mq
* Lavanderia privata sul piano: 3,70 mq
* Cantina sul piano: 3,70 mq



**Suddivisione spazi interni:**


* atrio ingresso;
* ampio soggiorno living, con uscita diretta sul terrazzo;
* cucina moderna open;
* 1 camera padronale con guardaroba e bagno privato;
* 1 camera ragazzi;
* bagno completo con doccia;
* lavanderia privata sul piano;
* cantina sul piano;
* grande terrazzo.


**Efficienza energetica e tecnologia:**

La residenza risponde ai più attuali criteri di sostenibilità:


* Certificazione energetica **CECE**
* Impianto fotovoltaico
* Termopompa reversibile
* Riscaldamento e raffrescamento a pavimento
* Sistema **Smart Home** per la gestione integrata degli impianti



La posizione unisce tranquillità e praticità: il centro di Lugano è raggiungibile in circa 5 minuti, così come scuole, negozi e principali servizi.
In questa fase iniziale è possibile personalizzare le finiture interne, creando un'abitazione realmente su misura.

Completano la proprietà **2 posti auto in autorimessa a CHF 150'000.-** .

Una soluzione ideale per chi ricerca un appartamento **3.5 locali nuovo a Lugano Pregassona**, con terrazzo panoramico, standard energetici elevati e comfort contemporaneo, in un contesto residenziale riservato e ben collegato.

**Prezzo totale comprensivo di 2 posti auto in autorimessa: CHF 1'090'000.-**
**Contattateci per scoprire il progetto e tutte le soluzioni abitative disponibili.**


Dans l'une des zones résidentielles les plus populaires de Pregassona, un quartier de Lugano situé à flanc de colline, un **nouveau projet résidentiel** a été créé pour ceux qui souhaitent vivre dans un équilibre entre panorama, confort et proximité du centre-ville.


La Résidence, dont la **livraison est prévue au printemps 2027**, sera composée de **seulement huit unités résidentielles**, conçues avec une grande attention aux proportions, à la luminosité et à la qualité de l'espace. Une architecture contemporaine, discrète et élégante, inscrite dans un contexte résidentiel ouvert sur le paysage environnant. **Possibilité d'achat en 2ème Résidence.**


Les grandes surfaces vitrées renforcent la lumière naturelle et intègrentune vue qui s'étend de Malcantone au Monte Lema et au Monte Tamaro, offrant un paysage évocateur tout au long de l'année.

Les intérieurs sont conçus pour garantir la fonctionnalité et le bien-être quotidien : un espace de vie...