133 m²

**Lugano Centro - Negozio con 3 grandi vetrine fronte lago - a reddito.**

Nel cuore di Lugano, in posizione centralissima e fronte lago, proponiamo in vendita **ampio e luminoso negozio con tre grandi vetrine**, situato su un'importante via di forte passaggio pedonale e commerciale.

A pochi passi da Via Nassa e dal LAC Lugano Arte e Cultura, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per attività commerciali, showroom, boutique, uffici di rappresentanza o spazi espositivi che desiderano massima visibilità in una delle zone più prestigiose della città.

Attualmente affittato con contratto triennale è adatto a chi cerca un investimento a reddito.

**Superfici**


* Superficie commerciale: 110 mq
* Locale servizi e deposito
* Totale superficie: 133 mq



**Caratteristiche principali:**


* 3 grandi vetrine fronte strada con affaccio verso il Lago di Lugano
* Ampia vetrata angolare che garantisce ulteriore luminosità e visibilità
* Bagno di servizio
* Locale deposito
* Posizione su via di forte passaggio pedonale e turistico
* Parcheggi, uffici, fitness, residenze e servizi nelle immediate vicinanze
* canone di locazione mensile CHF 5'000.- incluso di spese condominiali.



La generosa superficie vetrata valorizza la luce naturale e assicura un impatto visivo di grande efficacia, elemento strategico per ogni attività orientata alla clientela locale e internazionale.

Una **soluzione funzionale ed elegante**, in una location iconica di Lugano, perfetta per chi desidera investire o sviluppare la propria attività nel centro cittadino, direttamente sul lungolago.

**Centralissimo. Visibile. Strategico.**


**Lugano Centro - Magasin avec 3 grandes fenêtres face au lac - à revenu**


Au coeur de Lugano, dans une position très centrale et face au lac, nous proposons à la vente **un grand et lumineux magasin avec trois grandes fenêtres**, situé sur une rue importante avec un fort trafic piétonnier et commercial.

A quelques pas de Via Nassa et du LAC Lugano Arte e Cultura, la propriété représente une solution idéale pour les activités commerciales, les showrooms, les boutiques, les bureaux de représentation ou les espaces d'exposition qui souhaitent une visibilité maximale dans l'une des zones les plus prestigieuses de la ville.

Il est actuellement loué avec un contrat de trois ans, il est adapté à ceux qui recherchent un investissement à revenu.

**Surface**


* Surface commerciale : 110 m²
* Surface de service et de stockage
* Surface totale : 133 m²



**Principales caractéristiques :**


* 3 grandes fenêtres donnant sur la rue et le lac de Lugano
* Grande fenêtre d'angle qui offre une luminosité et une visibilité supplémentaires
* Salle de bain de service
* Rangement
* Situation sur une forte voie piétonne et touristique
* Parking, bureaux, fitness, résidences et services à proximité immédiate
* Location mensuelle CHF 5'000.- charges de copropriété comprises.



La généreuse surface vitrée favorise la lumière naturelle et assure un impact visuel très efficace, élément stratégique pour toute entreprise orientée vers une clientèle locale et internationale.

Une **solution** fonctionnelle et élégante, dans un lieu emblématique de Lugano, parfaite pour ceux qui souhaitent investir ou développer leur activité au centre ville, directement au bord du lac.

**Central. Visible. Stratégique**

**Lugano Centro - Ladenlokal mit 3 grossen Fenstern zum See hin - einträglich**

Im Herzen von Lugano, in sehr zentraler und zum See hin ausgerichteter Lage, bieten wir **ein grosses und helles Ladenlokal mit drei grossen Fenstern** zum Verkauf an, das sich an einer wichtigen...